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王佳      

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发表于 2010-6-1 16:56:41 | 查看: 336| 回复: 0
 5月31日,针对房地产企业的税收自查工作结束;6月1日,全国税务稽查人员将全面进入房地产企业,房地产企业税收稽查也将升级至专项稽查阶段。: ~' c2 ~7 u6 J3 _  A1 ~/ c

- ^6 @1 s0 R9 F7 [# R5 w  今天,针对房地产企业的全国税收自查工作将宣告结束。“房地产企业自查缴税都没有问题。”一位稽查官员向有关媒体透露。自查“没问题”真的代表“没问题”吗?
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  年年都查就是“问题”7 @: k7 W, o2 p
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  “年年都查房地产企业。
$ i; Q8 L: T: W* j”一位税务稽查官员向媒体分析,房地产企业偷漏税手法被业内人士冠以“偷税手法大全”,手段五花八门。
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0 H! \2 q$ R% a; U+ ^  事实上,每年各地税务稽查部门汇总报送国税总局的的“十大检查案例”中,从来少不了房地产企业。另外,房地产行业本身的特殊性,即项目期长,成本对象的复杂性,以及易受外部政策变化影响等,也给偷逃税款提供了土壤。7 e+ U, V" b. B

4 c6 K7 t) A8 y$ X8 U4 U; y  正因此,国家税务总局近日公布《关于开展2010年税收专项检查工作的通知》,房地产企业再次登上重点稽查行业的榜单。通知要求,2010年4月到9月进行稽查执行工作,10月底前报送全年工作总结、分行业专题分析报告及统计表,随时报送专项检查的工作动态、经验做法、典型案例及行业检查指南等。本次稽查针对房地产企业2008年至2009年度税款缴纳情况。根据通知,各地在4月份开展了房地产企业自查,计划6月1日开始由稽查局开展稽查工作。
# m! |* d- U9 d; p: S$ L  延伸阅读:4 U* s3 ^1 Y  {. q9 H. ^; Q
  两湖或率先试点物业税 商业地产"狼来了"?
9 a) [% y0 h2 w, Q: l5 @9 a  房地产税收稽查升级 土地增值税从严清算6 A, ^) J! H) M4 ^
  石家庄再出新规控楼市 规划未核实不予办房本5 Y1 G4 G! c' g3 F; j: g6 U
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9 ?5 P! @& o# q8 b  “目前报上来的自查结果显示,这些房地产企业缴税都没有问题。”一位稽查官员在接受国内某媒体采访时说,在他看来,房地产企业作为接受稽查最多最久的企业,已有相当好的心理素质。这位官员称,房地产业通常是自查“没问题”,专项稽查却能查出很多问题。- p% p% _9 x% u5 |& b- k& C
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  “房地产企业年年纳入专项检查范围,这本身对征纳查三方都是值得思考和重视的问题。”上述官员称。" f4 v1 V" d; u: K6 K9 c  d9 I

/ _" H+ x; k" O$ o4 c  文件最多也成“问题”
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  眼下,“新一轮房地产调控政策实施已一月有余,楼市仍处于走向未明的‘混沌期’”。新华社近日发文称,一系列楼市调控措施的显现需要更长的时间来观察。对此,银河证券分析师认为,当前国家针对房地产行业的调控仍将集中于对“国十条”的细化,更值得注意的是,信贷的收紧以及目前已有的土地增值税、营业税、个人所得税等税收的严格执行,将会有效抑制投机需求,打击开发商囤积土地。
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  即将展开的房地产业税收专项稽查,一方面顺应了“形势”,另一方面又能为完成稽查任务增加保障。据了解,2010年国税总局对稽查工作的要求是,“稽查收入不低于工商税收总收入的1.5%”,设定了收入目标,近1200亿元以上。
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  在上述税务稽查官员看来,房地产企业的稽查对增加税收收入有着非常明显的作用。数据显示,房地产行业也是国税总局出台各项税收规范文件最多的行业,从2006年至今已出台多达十几件。. L) t) R4 [/ G

  b5 ^: x+ {" H9 y0 q& ^( _  近期,国家税务总局更连发两文——继对房地产企业所得税征缴问题进行明确之后,又公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题,以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税。不过,考虑到土地增值税清算的技术性较强、清算难度大,有业内人士担心,在缺乏征收动力和强制措施的情况下,该政策可能遭遇“执行难”。据一位稽查官员总结,房地产企业各项税中,问题最多的就是土地增值税和企业所得税,偏偏这两个税在政策层面缺乏刚性。一位分析师更直言“计税措施再严格,不能真正实施清算还是白搭”。+ A( x4 h6 }4 N8 d) A5 M5 l

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