关于房产税对房子租金和价格的影响

苑俊辉

这两天看新闻我国将要推出房产税的改革，意味着中国将要对各种房产征收房产税，那么房产税将要对房产的租金和价格产生怎样的影响呢？
　　
　　大额房产税的效果可以从从加拿大的房产上找到范例，以多伦多北约克地区为例，这里的住宅楼房一至二室户平均下来收200~300加元的房产税，另外管理费300元左右，这样实际拥有成本为500~700元。这样导致此类房子的出租价格大概在1200~1600元。房屋价格为25~40万加元，房价租金比为250左右，扣除房产拥有成本后实际房价租金比为350~500左右。上海的目前的房价租金比为450~500左右。相比之下，上海目前的房价租金比和多伦多的实际房价租金比是一个层次上。上海如果增加相同的房屋拥有成本，房价租金比也将要下降到300左右，这样的指标属于国际普通水平。
　　
　　实际上讲，房子租金价格居高不下，与房屋的拥有成本又非常大的关系。房产税提高了房屋的拥有成本，因而会大幅度增加房屋租用成本，这样中国的房价出售比将会下降，甚至和国外水平一致。
　　
　　那么对房屋价格有什么影响呢？房屋价格其实与**支付能力和房屋的紧俏程度有密切关系。出台房产税后，其实房屋的起始拥有成本被稍微压制，因为购房人需要留出一定的拥有资金，就如同买房的时候留下了一些装修资金一样。但是这个拥有资金对买房人在房屋紧俏时期影响非常小，而中国正处在这个阶段。所以中国在房产税出台后，预计仅有别墅和豪宅的购入价格会大幅度受影响。而普通百姓购买的公寓只会非常小幅度的回落。但是因为有租金的支撑，中国房产将实现软着陆。
　　
　　总而言之，房产税如果大范围出台后，租金必受成本转嫁影响上扬。对于房屋价格，豪宅会暂时有所回落（估计政策力度使得此类房产回落预计5~25%，太重的房产税会导致资金出逃及更严重的日常生活品的暴涨），政策目标使得普通商品房基本保持价格稳定，银行系统承受最低的风险。
　　
　　房产税作为一个新增的税种，有利于政府可持续的维持财政收入，有利于可持续发展。整个**的税务支出成本将明显上升，政府财政收入能力进一步提高，加强**稳定性。这是出台这个税种的**层面的意义。但是对于普通房产的价格影响属于中性，租房成本必然将大幅度增加。