调控难撼房价上涨 "万元时代"距离石家庄有多远？

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　在加息、提高存款准备金率等一系列调控政策作用下，石家庄房地产市场的价格走势非但没有“低头”，反而“昂首挺胸”出现了一批售价破万元的新、老楼盘，这让打算明年五一结婚的小刘有点无所适从，“这工资‘小跑’总是追不上房价的‘大跑’，难道石家庄已经进入房价‘万元俱乐部’了？要是房价都这么‘高高在上’，还真是买不起婚房了。
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　　调控下省会房价不降反涨
/ x  p5 r* X+ |% {+ Q　　近三年来的首次加息和5次高密度调整存款准备金率集中于今年。调控政策已经使一些城市出现了房价下跌的迹象，最明显的就是近日北京通州房价的失守，不管是调控影响亦或是挤压泡沫，动辄单价六七千元的降幅还是让购房者备感痛快。
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　　相比之下，石家庄虽然也出现了个别开发商偷偷降价的现象，但是整体价格走势是不降反涨，一些楼盘价格甚至突破了万元。惹目地产品牌策略机构总经理高小天认为，就目前情况来看，石家庄楼市价格走势并未进入下降通道，反而是二环内的楼盘均价整体“抬头”.北京通州房价大幅下降是个例，毕竟通州属于新城规划，今年上半年房价曾大幅上涨，价格出现了虚高，而石家庄市场不存在这种因素，价格相对坚挺得多。
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　　全经联河北分盟常委庞建国也认为，调控政策对石家庄楼市影响较小，根据石家庄的城市特点和市场走势来看，短期内房价不会大幅下跌，更不会出现通州房价失守的情况。近几个月来，二环内一些高品质楼盘价格已经出现了每平方米300至500元的上涨。

　　主流住宅单价在五六千元
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　　“虽然目前石家庄出现了一批单价突破万元的项目，并且将来还会出现‘万元房’，但这并不意味着石家庄已经进入了万元时代。”高小天以其近年来观察市场的经验总结，目前省会二环内住宅单价大多还是集中在5500元~6500元/平方米之间。

　　石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2010年1~10月房地产市场分析简报》显示，10月份商品住房均价涨至5135元/平方米（不含经适房），环比上涨3.61%。

; {% }3 c$ ?( ?$ N6 B% j  O　　“虽然石家庄的房价在上涨，但是住宅均价涨到10000元/平方米是不可能的。”庞建国说，“万元房”只是市场上的个别现象，是为满足极少数高端消费人群而建造的。
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  O  q* u9 A+ p# v. J6 N　　石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也表示，石家庄出现了高端住宅产品，并且这些产品热销，说明随着经济的发展，省会出现了一批具有高消费能力的人群，但这部分人毕竟占极少数，他们代表不了大多数石家庄市民的消费水平。目前石家庄房地产市场上的住宅产品呈金字塔结构。大部分住宅产品还是集中在了中低端。“出现了‘万元房’，并不等于石家庄楼市进入了万元时代。”
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　　上述人士表示，所谓楼市万元时代，其实是城市的万元时代，房子的价格更多的是体现了城市的价值。目前，万元楼盘在石家庄所占比例尚小，而且石家庄城市经济正处于上升期，现在说石家庄进入万元时代，为时尚早，只能说这是未来的一种发展趋势。
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　　房价破万并非一蹴而就
　　不仅小刘，对于石家庄房价破万的事实，不少购房者都表示“不敢相信”，房价好像一下子就蹿上来了，快直逼北京、上海等一线城市价格了。

　　确实如此，今年年初以来，随着恒大、万达及一批国内商业巨头挺进石家庄，以及楼市竞争下的品质楼盘数量增加，一批价格破万的楼盘扎堆出现，跟涨趋势让不少新开楼盘及时调整了营销策略，由“平民路线”营销转向“中产阶级”策划，大举进攻高端市场。
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　　其实，石家庄房价破万并不是一蹴而就，去年就已经有很多石家庄业内人士认为石家庄房价具备万元品质，预测今年房价将破万。
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  m9 Z5 S5 e& v5 s+ ^　　李水源曾表示，随着环渤海经济圈的发展，石家庄的发展潜质很大，越来越多楼盘日益追求品质，2010年至2012年，石家庄一、二环内的住宅，达到8000元也属正常现象，而且房价具备过万的可能。
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5 }: K  P! s2 T2 Y　　如今，业内人士的预测已经变成了现实，如今，包括李水源、庞建国在内的不少业内人士再次预测，即便存在楼市调控因素，但随着越来越多的高品质开发商在石家庄开发高品质、高智能楼盘，以及环渤海、环首都经济圈和河北“十二五”发展的良好态势，石家庄价格破万的楼盘将会越来越多。如果照这样发展，石家庄从真正意义上加入“万元俱乐部”已经为时不远了。

( _: w5 s6 v9 i, J7 s* N2 K! {　　投资型消费者是购买主力
+ ]$ {9 ~* A/ J1 h. y1 N　　普通购房者对万元楼盘只能是望“楼”兴叹。那么，万元楼盘的主力消费者到底是哪类人群呢？

　　上述人士分析认为，在石家庄能够消费得起万元楼盘的购房者主要是投资型消费者，他们购房的主要目是希望自己的房子能得到资产保值和增值。万元楼盘和产品所处的地理位置、所占据的稀缺资源、所拥有的品牌价值等特点导致万元楼盘具有稀缺性，具有很高的购买价值和投资价值。
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　　此外，购买万元住宅的人群中也有一部分是改善型需求的消费者。

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