成交数据接连下跌 石家庄楼市将重蹈08年覆辙？

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临近年底，本已平淡的房地产市场再起波澜。经过一系列房地产调控政策的洗礼，未来房价究竟是涨还是降，一直以来霸占了房地产市场的热词榜首。未来究竟是何种走势？临近年底，石家庄的房价是否还会有转机？这个时候似乎各种预测都已显得没有说服力，那么什么才是权威？数据告诉你。


调控效果显现成交数量逐月下滑

连日来房价走势如何，数据是个最有力的说明。当大部分人都沉浸在“政策疲劳”期，对未来房价逐步陷入“绝望”时，一系列调控组合拳的威力逐步显现出来，

11月份刚刚接近尾声，搜房网从石家庄市住房保障和房产管理局得到一组数据：11月份石家庄住宅类商品房销售总套数3471套，成交面积277958平方米。相较于10月份3582套住宅类商品房成交量数据，11月石家庄房地产市场住宅成交量出现再次下滑现象，下滑幅度达到3.1%。

同时，相较于成交面积，11月份住宅类商品房成交面积为277958平方米。环比上个月下降19.7%，分析得出，虽然11月份成交套数下降幅度减缓，但是总成交面积还是以比较大的幅度在逐步下降。由此不难预见，未来12月份的成交数据堪忧。

小户型走俏 刚需购房矛盾突出

成交数据出现下降趋势，我们也不能盲目乐观的预测，未来房价将呈现下跌趋势，来年抄底时机已到。纵观11月份各项成交数据，有一个现象不容忽视：当各项成交数据出现下降趋势的同时，60平米以下户型同80——100平米的户型成交套数均呈现了不同程度的上涨的局面。

经过走访，受访者普遍反应，政策出台初期往往会陷入不同程度的观望期，但是经过一段时间的观望，发现房价非但没有下跌，反而呈现出不断的上涨状态。“眼瞅着房价从能买两室的钱一步步缩水到一室的（钱），再也不能等了。”受访者表示。

是否将重蹈08年的覆辙

成交数据逐步下滑，房地产调控政策一日严似一日，似乎一切都预示着来年房地产市场将重蹈2008年楼市的“惨淡”局面。然而早在搜房网的一项调查中显示，虽然多数参与调查人员期盼来年房价下跌，但是仍然对明年的省会房价做出2%——10%的上涨幅度预测。

数据同市场，我们到底该相信谁？面对这组反常的数据，相关业内人士透露，石家庄作为一个二三线城市，本身的房地产市场就没有多少泡沫。再加上近些日子以来日益严苛的房地产调控政策将一部分炒房的“游资”挡在门外，使得石家庄的房地产市场逐步呈现出买方市场。而这部分购房者中，成家置业的刚需族占了很大一部分。

同时，日益严重的通货膨胀现象，也使得人们不断的将目光停留在具有增值保值作用的房地产市场。受访者普遍表示，通过稳健的房地产投资来对抗通胀现象，手中的资金才能避免不断贬值的“下场”。

由此不难看出，在这部分“刚需一族”的推涨下，未来石家庄房地产市场仍将会呈现出缓步向前的发展趋势。虽然目前数据显示，住宅类商品房成交量呈现下降趋势，但是“量跌”并不意味着“价跌”，这点是我们所不能忽视的。

石家庄楼市