石家庄 杀价不是关键会挑选户型才是王道

王佳

买房除后期的杀价技巧，前期的地段考察与区域选择，配套衡量，在决定买与不买的时候，确定区域选择具体房型的时候，做投资预算或选择消费方式的时候，都涉及量化的指标，要做到心里有数，必然应理解数的含义。

8 ?9 r6 Q) u( w$ ~$ e5 B3 V　同等面积下，户型差异主要包括以下几点：
　　1、层高，显然层高可以解决立体使用的问题。但三米九四米五卖价是不同的，后者单价会凭空增加，前者则弱一些，所以如果从使用与节约方面看，三米九肯定优于四米五，至于五米三，本人认为是噱头式设计。没有足够的空间，挑空大厅又如何。
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　　2、室内外空间比，很简单，室外空间取半计入，室内空间除顶层的阁楼外全部计入，计算一下户内外空间可以通过二次装修，节约一个房间的面积。

　　3、跨度之选，大开间当然好，但大开间短进深设计的产品价格高，所以跨度之选，一般人家，三米九四米二的客厅足够了，餐厅保证两米七左右的面宽，这样的配套设计可以节约四个平米，装修起来紧凑好用。如果客厅扩大到四米五或以上，势必增加餐厅面积，是否需要一个大餐厅呢。

　　4、玄关：显然，东西向开门进户，会有一个玄关的面积，但如果是南北入户，玄关不占用面积，后期通过装修鞋柜可以创造玄关，所以从进户门方向可以节约两三个平方的效益。
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　　5、通透双厅与错位双厅之别，如果设计成北方比较普遍的直直的双厅，一是双厅的区隔含有过道面积，二是具厅不完整，看似通透明亮且大，但由于其主要是南北向布置，所以面积存在浪费，如果错位双厅，即客厅与餐厅不共墙，保持给十五度角的错位，既可结合隐性玄关减少面积浪费，还有完整餐厅，事实上穿堂风更可观一点。
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　　6、双卫，卫生间干什么用的，许多房间的主卫非常奢侈而客卫非常紧张，这是不对的，主卫应该是取主卧之角落部位灵活处理的空间，其要解决的问题比公卫简单。相反公卫应该大些，包括盥洗间甚至衣帽间。如在北方配合储藏间设计更高效，这里可以挤出几个平米。
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; B& h+ z4 H! K9 q' k　　7、阳台，你应该知道并不是阳台越大越好使，比如许多户型设计主卧带宽大阳台，这显然是一种浪费，还不如缩小一点通过落地玻璃放进来，形成二人世界的一个隐秘空间，若如此可节约一个平方左右，还有就是生活阳台，并不需要大开间，设计成小露台，可以节约一个平米。
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        有不足之处，还请各位业主补充哈。