石家庄公众投资商铺要谨慎

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      投资商铺正在成为不少人的选择 。然而，投资商铺也会有风险。一名投资者斥资27万元，本来打算购买商铺后再出租赚取租金，没想到赚钱的愿望却落空了

　　投资27万元换来一场官司

    事情还要从2006年7月说起。当时，石家庄某房地产开发有限公司与石家庄某公司联合开发某大厦，并销售其中的商铺。在销售商铺时，这两家公司采取“售后包租”的策略：石家庄某公司下属子公司出资设立商务管理公司，由买受人将认购的商铺交商务管理公司统一招商经营管理，商务管理公司承诺每年交给买受人一定数额的租金。

. E; B& L9 L1 c) H8 _    因为感到有利可图，吕某就与石家庄市某房地产开发有限公司签订了商铺购买意向书，约定吕某欲购买某大厦二层商铺，面积暂定为27平方米，预付定金27万元。同时，吕某又与某商务管理公司签订管理协议书，约定吕某将认购的商铺委托该公司统一招商管理经营，某商务管理公司若不能及时开展经营，自签订合同之日起则给付吕某补偿金每年4.3万元；若能及时开展经营，每年给付吕某一定数额的租金。随后，吕某向石家庄某房地产公司缴纳定金27万元。

: i  D" A* L3 u" h$ ~/ k& e    2008年，吕某得知所购商铺未取得商品房预售许可证，便要求开发商退还全部房款。可是，开发商只退给吕某4万元定金。
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! W8 C& [# g2 F: m7 ^    无奈之下，吕某起诉到石家庄市桥东区法院，要求判令石家庄某房地产开发有限公司、石家庄某公司返还房款23万元并支付利息，并赔偿可得利益损失3.3万元。
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    桥东区法院审理认为，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。吕某与石家庄某房地产开发有限公司签订的商铺购买意向书，其形式虽为认购合同，但合同实际是以商品房买卖为合同目的。该公司以认购合同的形式掩盖无预售许可证而预售商品房的目的，应认定双方签订的合同无效。石家庄某房地产开发有限公司应返还吕某的定金，并赔偿利息损失。石家庄某公司作为项目的联合开发企业，应当共同承担还款责任。
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7 v" f* V+ |6 f( `! H    桥东区法院还认为，吕某主张的可得利益损失是依据委托管理协议书请求的，该收益的取得以商品房买卖合同有效为前提，现因认购合同为无效合同，吕某主张的可得利益损失缺乏事实依据，故该请求不能支持。
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    近日，桥东区法院作出判决：吕某与石家庄某房地产开发有限公司签订的商铺购买意向书无效；石家庄某房地产开发有限公司、石家庄某公司返还吕某定金23万元，并赔偿利息损失。
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    不要轻信开发商的承诺
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8 I1 O  o8 M$ d, j) h. y8 A5 b    本来想通过投资商铺赚钱，愿望却化为泡影。吕某的这种遭遇并非个别现象。据桥东区法院工作人员透露，购买某大厦商铺的另外几十名投资人也都和吕某一样，与石家庄某房地产开发有限公司、石家庄某公司对簿公堂。

    为了维护房地产业的秩序，保护房产交易者的合法权益，我国设立了商品房预售许可制度。河北得正律师事务所律师郝斌说，上述购房合同订立时，石家庄某房地产开发有限公司、石家庄某公司为骗取买受人信任，不但故意隐瞒没有商品房预售许可证的事实，而且在印制的销售广告上注明预售证号，并由石家庄某公司的子公司出资设立商务管理公司对商铺统一经营管理，造成了商铺产权状况及市场前景良好的假象，为商铺买受人精心布下了欺诈陷阱。
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) I3 U+ A% W1 w6 l% u. s, }) s    有关人士表示，开发商返租商铺，并向买受人承诺认购商铺后即可以获得租金收益，给商铺买受人勾画了投资风险小、收益大、有保障的前景。但是，这种承诺是靠不住的。当经营亏损严重时，开发商便无力支付租金。
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+ E7 C4 E) K0 q( S, D) a' h    眼下，不少人热衷于投资商铺。在此提醒，投资者投资商铺一定要谨慎。
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