2493亩挂牌出让远超去年 石家庄土地量涨价难降

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　   岁末，在石家庄商品房市场分化日益严重的情况下，土地市场却是热火朝天。继本月14日，一地底价出让一地流标后，本月31日起，还将有8宗地约568亩挂牌，进入市场。届时，石家庄市今年全年共出让六批土地。

　　预计地价不会下跌

　　本月31日起挂牌的8宗地块中有5宗商住混合用地，2宗住宅用地和1宗商务金融用地。
“虽然今年土地市场放量，出地频繁，但我预计土地的价格依然不会下跌。”全经联河北分盟常委高会臣说，供求关系同样影响着土地的成交价格，开发企业的拿地热情依然很高，对地价具有明显的影响。

　　宏观经济政策“转风向”，贷款紧缩，信托收紧等会在一定程度上影响房地产开发商也就是土地竞标人的资金链。“但石家庄的一些中小开发商会通过一些变通的方式筹集资金。”一位省会楼市业内人士说，比如现在市场中存在的内部认购。内部认购即在正式开盘前，开发商全款卖房的方式。“因价格较市场价低，因此内部认购成为资金回笼的有效方式之一。”

　　“此外，还有一些开发商采用卖贵宾卡的方式筹集资金。”该业内人士说，虽然经过了几轮的调控，但石家庄的开发商“差钱”的还是少数，这也决定了再次竞标的土地成交价不会下跌。他举例说，8月份，长安区一个出让的地块，楼面价格为每平方米一千四五。二次调控后，11月份，再进行土地出让，楼面价格就涨到每平方米一千八九了。

　　下半年土地出让密集

　　加上本月31日即将挂牌的8宗地，石家庄今年共出让六批地。第一批土地于今年3月出让，约1052亩。虽然第一批地中石家庄市区涉及住宅的土地出让面积接近去年全年，但进入下半年，国土部门并没有放慢土地市场供应的节奏。其余五批地均集中在下半年8月份到12月份。其中仅12月一个月就出让了两批地。第六批土地也以568亩的体量在今年出让的六批地中位于第三。

　　“土地出让是根据土地收储的情况和项目开工的情况而决定的。”上述业内人士说，今年的建设速度比较快，对土地的需求量比较大，所以下半年出让土地密集。高会臣表示，土地收储达到出让条件需要一定的时间，“这也造成了下半年土地出让比较集中的现象”.

　　据石家庄市国土资源局土地出让公告统计，今年前五批成功出让的土地中涉及住宅（包括商住混合用地）土地面积约2493亩。而去年通过招拍挂市场出让的同类土地的面积约1173亩，石家庄市区今年涉及住宅项目的土地供应面积已是去年的2.1倍。

石家庄楼盘