低廉芹菜VS高价住房——卖5万斤芹菜才能买1平方米的房子

小武

丰收居然成了累赘。今年，中国三大芹菜种植基地之一的西安阎良区菜农的日子极不好过，6分钱一斤的价格成为历史新低，有菜农为了赶种冬小麦，甚至自毁菜地。





　　严重的供大于求必然带来生产过剩，价格快速下降在情理当中。但这种市场规律并不是适用在每一个商品领域，商品房就是最典型的“逆市分子”，1.2亿平方米的空置房丝毫不会阻止其价格飙升的势头。探究商品房与芹菜的特性，我们会从中发现它们之间有趣的关联。





　　



　　■个体利益与集团利益





　　芹菜只代表了一部分农民的利益，即便这种损害会给一些农民家庭带来“重伤”，相信也不会引起太多经济学家的关注和“揭竿而起”。毕竟，大多数经济学家都热衷于钻研充满“钱景”的领域，而芹菜并不会带来可观的GDP增长……





　　与芹菜的“势单力薄”相比，房地产则是一个利益捆绑体。房地产之所以能够在一片指责声中高昂前行，很重要的一个原因是房地产代表的是一个庞大的集团利益，涉及银行、开发商、投资者等多个利益体。一旦出现大的波动，整个利益集团都会随之动荡。因此，我们随时都会听到各种冠冕堂皇的“房价上涨论”，这些论调以各种假设来推翻房价下降的可能。因此，即便房价大大超出了老百姓的购买能力，却仍然保持着“稳中有升”的坚定发展方向。





　　■单一需求和多样需求





　　随着人们生活质量的提升，人们在饮食方面有了多种选择。尽管芹菜的营养价值引人关注，但人们更喜欢多样化的口味。所以，人们可以“不买芹菜的账”，尽管芹菜过剩，但是人们还是会坚持多样需求的健康饮食观念。然而与吃芹菜相比，中国人的购房消费就没那么“幸运”了。





　　德国77%%的年轻人家庭仍然是租房族；日本的年轻人在结婚之后也喜欢租房子住；超过一半的美国人选择在结婚5年以后才买房子……同样，这些国家的廉租房等住房形式也比较健全，为人们提供了多种选择，形成了一种多样化的住房消费理念。相对于发达国家多样性的住房形式和健全的住房体制，中国就显得有些单一。生活在城市中的人们基本上没有多少选择，大多数人都以购买商品房为主，为数很少的经济适用房也因为管理上的种种原因成为众矢之的。这种单一的需求必定带来商品房的“物以稀为贵”，开发商不愁自己的房子缺少买家，再加上中国人传统的住房消费理念，买房又成为解决住房问题的主要途径。于是，商品房便成了炙手可热的商品。





　　■市场调节与政策调控同为商品，芹菜完全是一种自由的市场需求调节，供大于求，价格下降，供不应求，则价格上升。在生产过剩的情况下，政府的干预无非也就是鼓励大家多吃芹菜；而商品房却是商品中的“超级贵宾”，国家的各种调控政策随时都会在其中倾注热情和关注度。





　　从“国八条”到“国六条”，中国的房地产几乎成了“政策中心”，围绕房地产的调控此起彼伏，人们对房地产的行业发展走势也给予了空前的关注；从2005年调控“基本失败”到卷土重来的调控信心，中国的房地产却在无形中滋生了较强的政策免疫力，全国房价可谓是“涨声一片”。政策调控的重心当然是为中低收入者解决住房问题，但直到现在我们的中低收入者仍然是一筹莫展。





　　如果一斤芹菜按照6分钱计算，那么5万斤的芹菜才能等同于1平方米的房价（3000元/平方米），这是一种严重的不公正。芹菜价格下降是因为生产过剩，中国的房地产同样存在过剩的问题，空置率的居高不下却没有影响投资的迅猛增长。“芹菜泡沫”能够轻而易举地破灭，虚高的房地产却在各方的“积极推动”下迅猛前行，这大概就是市场调节和政策调控的不同吧。