万科恒大抢先涉足城镇化 迎石家庄房产行业重要机遇

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随着石家庄市及河北省城镇化水平的不断提高，房地产行业的发展迎来了重要机遇。近年来，万科、恒大等房企纷纷看好省会及我省发展前景，提前涉足城镇化发展领域(小区网 论坛)。


在近日落幕的中央经济工作会议上，“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为单独一项任务列出，在围绕提高城镇化质量上，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展，构建科学合理的城市格局，把生态文明理念和原则全面融入城镇化全过程，走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。

过去十年，我国已彻底告别了以乡村型**为主体的时代，进入到以城市型为主体的新时代，但因城乡差距量大面广，也产生了国家经济发展的不平衡。因此，业界普遍认为，未来几十年，中国最大的发展潜力在城镇化，13亿人的现代化和近10亿人的城镇化。城镇化或是未来中国房地产行业发展的重要机遇，或将引领中国地产新格局，而深耕细分领域、坚持差异化，则成为房企的共识。

也许没有一个国家像今天的中国那样让人感觉恍若隔世。2002年以来，中国城镇化率以每年1.35个百分点飞速递增，到了2011年，全国城镇人口达到6.91亿，城镇化首次突破50%，达到51.27%。

然而，我们惊叹的同时亦发现，与欧美发达国家80%的城市化率相比，我国城市化率仍有很大的提升空间。也就是说，在幅员辽阔的中国，657个城市发展水平差异化的今天，不少城市仍处于快速城镇化阶段，这对于房地产行业无异于一个崭新的发展机遇即将到来。

随着城市变革的发展，早在六七年前，就有房企摸清了这一发展脉搏，及早进入二三线、乃至四线城市，提前涉足城镇化发展领域。

例如龙头企业万科、恒大、招商地产以及中海地产等。有数据显示，万科自2012年4月首次在唐山1.9亿元拿下两幅地块以来，截至8月全国新增项目大部分都集中在二三线城市。恒大2012年近千亿元的销售额中二三线城市项目贡献超过九成。2012年有望跻身千亿元俱乐部的中海地产，12月初动用了近50亿元在国内拿下4幅地块，分别位于二线城市的苏州、杭州、南宁以及武汉。

尽管新机遇在眼前，但业内人士认为，城镇化不意味着房地产化，对于国家的城镇化战略，房企不应盲目乐观。房地产虽然能参与城镇化，但还要有配套的服务业、相关产业的带动，对开发商也将提出更高、更专业的要求。“城镇化一方面给房地产行业带来机遇，另一方面对企业和行业也是挑战。”这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发的能力，能对城市区域进行整体成片开发，具有规模化、高效化、标准化的特点，能较好满足新型城镇化建设的需求。

记者了解到，目前已有房企开始进行相关的研究工作，并开始考虑依据“城镇化”调整自身的开发模式、业务布局和产品线。因为看好城镇化发展前景，部分开发企业也开始在一些有潜力的县（市）拓展城镇区域地块的土地储备。