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发表于 2012-12-4 10:25:34 | 查看: 777| 回复: 0
中国指数研究院3日发布最新报告显示,11月份全国100个城市新建住宅价格环比再度上涨,且涨幅较10月份有所扩大,这也是该统计口径下全国房价连续第6个月环比上涨。成交量回暖、库存缓降是房价环比回升的主要推手。而河北方面,7个样本城市房价仍在做“俯卧撑”,涨跌幅都不大,在5%左右。1 i( g8 S) Q4 w  C; H% @$ Q
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  百城房价连续6个月上涨
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9 W% L3 t+ N9 v* F) l, M  2012年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月上涨0.26%,自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨,涨幅较上月扩大0.09个百分点,其中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数减少4个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有10个;本月环比上涨的城市比上月增加4个,其中涨幅在1%以上的有17个,较上月减少1个。- z2 J9 X+ g- R/ U+ D8 J* ^

# r: O/ p3 ?# e0 r& w  同比来看,全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%,与去年同期相比上涨0.15%,为今年以来首次同比上涨。
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  2012年11月,住宅价格环比10月上涨的60个城市中,涨幅居前十位的城市依次是:菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟。住宅价格环比10月下跌的38个城市中,跌幅居前十位的城市依次是:金华、温州、新乡、鞍山、无锡、绵阳、嘉兴、包头、扬州、湛江。
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  十大城市新房二手房齐涨
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  根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上月上涨0.39%。具体来看,天津上涨0.93%,涨幅最大,北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间,深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。  ^+ @# ~+ x) [/ H' K9 H

$ B: {' {# n5 {0 Q# G! X  Y. c  十大城市房价虽有特殊性,但是对于全国房价的变化具有指标性的意义。新房环比上涨,且十大城市均价环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点,同比也是自今年1月开始下跌以来首次上涨。
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* U* I  E- l, I$ I/ c6 R) E! g  根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查,2012年11月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米,环比上月上涨1.11%,涨幅较上月扩大0.24个百分点;10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。: s' n: o6 x, ?" P+ T! ^

/ S3 c" S; h% q  河北7城市房价还在“俯卧撑”) g7 _5 ?, b1 U( k) K

. t4 {& K! Q- |" C+ S0 e  没有更合适的词来形容河北7个样本城市房价变化情况。最近几个月来,河北房价环比变化幅度比较小,总体上看基本稳定。# {9 x* }7 A( S) o9 @2 X! @' I
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  11月份河北7个样本城市房价环比三涨三降一平。其中涨幅最大的是石家庄,环比上涨0.57%,跌幅最大的是保定,环比下跌-0.59%。
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  为什么用“俯卧撑”来形容河北这几个城市的房价变化情况,从11月份房价环比变化就可以找到答案。有趣的是,11月份环比上涨的三个城市石家庄、邯郸和唐山,10月份环比下跌。而11月份环比下跌的衡水、秦皇岛和保定,10月份环比恰恰是上涨的,11月份正好掉了个。! q0 }# Y, d# V9 I1 A: K
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  换句话说,河北几个样本城市房价变化没有出现单边行情,即一致上升或者下降,而是在很小的幅度上保持震荡。
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/ h: {/ ?! M* X' n  成交回升库存下降开发商不急了?
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  在分析房价上涨原因时,中国指数研究院认为,临近年底,多数品牌房企已接近全年销售目标,中海、绿城等企业更是提前完成。从初步统计数据来看,11月多个城市成交量出现回升,库存量稳中有降,出清周期继续下行,市场向好趋势明显,在此带动下,11月新房价格上涨的城市个数增加,百城住宅均价环比涨幅略有扩大,十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨,且二手房价格全部出现上涨。
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  上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计,今年楼市将出现暖冬。因为市场一旦见底上行,一般具有十几月的持续性,即便是受到政策、经济等外围因素的干扰,也难以很快调头下行,除非出台特殊重大政策。
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5 H, W5 `; Z: i  A  房价上涨还伴随着不容易发觉的巨变,杨红旭认为,本轮去库存周期,不同地区、不同房企,之间有差距非常大,有些地区和企业已经开始补库存,而另一些还在为天量存货而愁白头!中国房地产市场,在总体需求规模没有发生本质变化的情况,市场结构却发生惊天巨变。. s+ K$ L" Y% P& |2 w

% s7 @! A! Q9 ~! C& L  s% d: N  河北7样本城市房价变化情况
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  城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)
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# y  K/ a7 M* r+ {) v* t  石家庄0.57% 59687 E/ `& f4 n; L/ {* S  C* A
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  邯郸0.49% 4760
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  唐山0.47% 5527
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. N, u. e& Q1 D6 _3 V% F  廊坊0.00% 5728, ?- |6 F3 o* f& Q! f/ `7 u1 u

) ^( W7 U9 p! w& u, R$ `" `5 I  衡水-0.18% 32783 l0 m$ E0 t4 j& i% n2 w

" f: r2 O, k, d7 F  秦皇岛-0.34% 6950
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  保定-0.59% 4235
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