石家庄市"概念房" 变局催生成为地产新宠

王佳

“地段，还是地段”，这一向被地产界奉为圭臬。然而，记者5月探访省会楼市，发现即便是远在正定的楼盘，也正因一个“快轨”概念而悄然升温。

　　“交通”概念风生水起

　　5月5日，随着《石家庄城市快速轨道交通线网规划》(最终报告)通过国家级专家评审，省会6条远景 (论坛 新闻)轨道线网方案浮出水面，石家庄轨道交通之梦将变为现实。
“一听到快轨要通过来，房价明显看涨。”5月23日，正定滹沱河北岸，江南新城 (论坛 新闻)正发售国墅 (论坛 新闻)II新品，这期别墅已卖到250万至450万元一套。

　　目前，省会楼市除了“快轨”房，还有“新客站”概念房。随着石家庄新火车站紧锣密鼓建设，金世界 (论坛 新闻 视频)、燕都紫阁 (论坛 新闻)、众美凤凰台、天滋嘉鲤 (论坛 新闻)等楼盘都已经在宣传页上加入了“新客站商圈”名头。

　　5月24日，桥西区市民王洪瑞来到新石中路上的燕都紫阁，一问价格，年初刚来看过房的王洪瑞吓了一跳：“1月份还是每平方米4800元呢，这才过了几个月，居然5650元了？”售楼人员说：“随着新火车站开建，西南部房价可能还会涨噢。”“新客站”概念也带动了沿线二手房市场行情。“一环、二环房价的区别逐渐在消失。目前二手房价的高低主要由周边配套决定。新火车站周边区域的二手房，如华夏家园 (论坛 新闻)等，近期房价出现明显上涨势头，每平方米5000元甚至6000多元的房子开始冒头。”大诚房产战略发展总监李强介绍。

　　“板块”概念追逐品牌

　　近两年进入省会的地产“大鳄”，成为省会楼价的“领跑者”。在这些实力雄厚的大品牌开发的楼盘周围，往往有一批房子借势涨价，造就了追逐品牌地产附近的概念房。

　　5月26日，记者在正大房产中介尖岭分公司了解到，因为毗邻正在建设中的万达广场 (论坛 新闻)，如今槐北路、槐中路、建华 (论坛 新闻)大街附近的二手房行情一路看涨，“因为‘万达’概念啊，不是说‘哪里有万达哪里就是市中心’嘛？现在连尖岭小区上世纪80年代的旧房，都卖到每平方米6000多元了，嘉实蓝岸 (论坛 新闻 视频)这样的新房已经8000元往上了。要买赶紧出手吧，再等还得涨。”该公司一位工作人员说。

　　如今，万达、恒大、北京城建等地产“大鳄”陆续进入石家庄，槐安路的两端，“东万达、西恒大”已为许多市民所知。而有消息称，万科、中冶等也都在寻求时机进入石家庄。不知届时会不会再带动一批概念房升温。