房地产行业:规范土地增值税清算,能不能抑制部分企业的获取暴利？

王佳

国家税务总局26日发布的《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中若干计税问题,以减少开发商通过虚报开发费用等方式来避税空间。
    “国十条”颁布至今已经一月有余,一线城市的新房和二手房交易量出现了50%左右的下降,但是虽然二手房方面有所松动,新房的价格却仍很坚挺,同时部分开发商采取推迟开盘,调整开工进度等措施应对交易量的下降而非价格的调整。我们认为目前国家针对房地产行业的调控仍将集中于对国十条的细化,同时政府也对前期政策的实施效果进行观察,虽然目前盛传的房地产税可能短期并不能出台,但是信贷的收紧以及目前已有的土地增值税、营业税、个人所得税等税收的严格执行将会有效抑制投机需求,打击开发商囤积土地。我们认为随着供应量的增加和投资投机性需求的下降,供求将趋于平衡,同时交易量的萎缩仍将维持直至房价的下跌。