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王佳      

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发表于 2010-6-1 16:50:41 | 查看: 294| 回复: 0
 国家税务总局26日发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,以下为简要点评:
5 i/ X. J0 {2 v3 E9 O) g* L
# v7 I0 q1 z2 ^, c/ k  这应看作是落实“国十条”的配套措施之一。
- |. |- f* W$ N+ E  @" h0 h) o5 P
* X' ~: q- y2 I$ w! }  H% b( B  若严格执行影响显著。土地增值税清算细则如果严格执行,对于毛利率40%以上项目的利润影响应该在20%以上。按照收入1%预缴的金额远低于按照细则规定应计提和清算的金额。(情景假设计算请参考附表)。假如在全国范围内严格执行细则并集中清缴过往未缴的税款,甚至可能对企业当期利润和现金流构成相当大的冲击。! _4 h9 {2 G: m4 z
7 n) i7 n5 Q" o1 @. V9 J( x
  执行力度有待观察。各地土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较为严厉的时期,短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿,以及严格按照累进税率办法实施的操作难度,这些政策是否能完全落实,并且持续时间多长尚需观察。
% T- u  }1 I, v; M0 m! r
0 e8 y0 }$ y8 j. W; e  维持“同步大市-A”评级。我们维持行业中长期将温和调整、短期政策调控对行业和板块形成短期冲击的判断,目前仍然不推荐地产板块。并期待三季度以后行业调控政策可能逐渐放松带来的投资机会。
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