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发表于 2010-11-30 16:11:25 | 查看: 441| 回复: 0
楼市新政频出,从今年4月的史上最严新政,到9.29二次调控,石家庄楼市显得异常淡定。数据显示,石家庄桥东区楼盘涨势依旧,和平时光 (论坛 新闻 视频)从年初至今涨价1800元/㎡,中景盛世长安 (论坛 新闻 视频)、荣盛阿尔卡迪亚 (论坛 新闻 视频)等大盘涨幅均超过1100元/㎡。 # |# q  Q4 Y9 i0 ~+ J, f" X- [
显然,新政未能如刚需所愿使省会房价下降。新政频出,一线城市房价止涨,成交暗淡,为何偏偏作为河北房价的风向标,石家庄房价依旧上涨?石家庄楼市对新政真的免疫吗?$ l. p" K' x( `* Z+ U  p
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  限购将与省会楼市绝缘 部委干预房价违背市场法则' k8 A) Y3 o5 ^) l
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  限购政策正在如火如荼地席卷整个中国楼市,然而石家庄则不会出台类似的限购政策,中央出台二次调控是为了对国十条的延展和细化,中国之所以房价控制不下来,是因为调控政策执行不到位。为什么石家庄不会出台限购令?首先石家庄房价没有泡沫,另外石家庄房价涨幅并没有超过人们的想象,比如北京、上海在2009年初的时候,8000多的房价到年底的时候涨到了25000元,石家庄如何呢?2008年房价是4000多,到现在是5000多,并没有那么夸张,主要是因为石家庄房子需求很大,城中村改造、三年大变样等因素的干扰,导致石家庄房子供应量很大,需求量也很大,基本上是供需平衡的,所以石家庄的限购令在短期内是不会出台的。' Y2 l' m" N( [4 q% G
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  有关《部委或将直接干预房价》的新闻被广为流传,在省会石家庄也一度引起恐慌,然而,这种政策会违背市场法则。房地产其实分为两大块,一块是**保障房,在香港有廉租房,国内叫经适房、廉租房,这类房子是由政府来解决中低收入人群的住房问题。还有一部分是商品房,商品房完全是市场化的,百姓买不起可以选择不买,高端房子与百姓没有关系,甚至,房价越高越好,地价愈高愈好,因为这样的话,政府卖地收入就会高,税收越高,土地出让金越高,政府可以用这部分钱来贴补**保障房建设,这样房地产市场才能真正实现健康发展,用两条腿走路走路,保障体系由政府解决,商品房则交给市场解决。
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  q- r! N5 f! S. q$ u' r0 }  而目前这种调控政策,比如限购、限价等政策属于计划经济的做法,把市场经济的产品完全做成了计划经济产品,这种政策对抑制房价是有效果的,但是违背了市场法则。真正解决房价问题的手段应该是政府加大力度解决保障房建设,解决中低收入的住房问题,对商品房应当放开政策,这样的话房地产市场才能健康。可喜的是,在十二五房地产规划下,国家已经开始加大力度建设保障房,这给房地产市场的发展带来了新的契机。, c& ~# H+ `. m. R0 h
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  揭开省会楼市“怪象” 只涨不跌并非神话
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  中央政府出台了打压房价的组合拳,包括增加首付比例,限制购房套数,监管预售款等堪称严厉的系列政策,不仅如此,河北省也相继出台了调控细则,然而省会房价迟迟未降,这是自身经济环境以及市场综合环境所致。首先,石家庄房价本身没有泡沫,这可以和郑州、太原、济南等周边省会城市相比。河北处于环京津、环渤海经济圈,在目前通货膨胀情况下石家庄房价本身不高,百姓看到房价每天都在涨价,但是生活水平、工资也在上涨,生活资料价格在上涨,房价上涨也是很正常的。除此之外,在目前的通货膨胀下,加上美元贬值,中国汇率发生变化,中国进入负利率时代,CPI已经达到4%左右,中国现在有很多投资热钱涌入股市、黄金、楼市,而其中投资最见效的还是房地产,所以目前中国房地产除了居住需求之外,还是有大量投资需求夹杂其中的。
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. i0 t5 U+ F+ |, H7 G5 }3 ]  最后,就是石家庄城市化步伐加快,2020年石家庄要发展成为600万人口的城市,现在加上流动人口不到300万,常住人口240万,600万人口的大城市必须要增加住房,住房需求会很大,城乡一体化进程的加快直接促进了房价的虚高不下。此外就是资源配置,很多人小时候生活在农村,都是从农村走向城市,这部分人群渴求城市生活,希望孩子能够享受到优良的的教育环境和生活配套,此外加上生活原材料的集中涨价,诸多因素导致了石家庄房价下降的可能性越来越小。1 M; x% O( ~* d$ P
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  本轮楼市调控,无论从开发商资金、银行监管、土地囤积等环节都进行了系列监管,但是为什么全国70多个大中城市房价依然上涨呢?想必和以上因素分不开关系。石家庄第四季度房价不会涨多少,也不会降多少,很多开发商因为资金紧缺,可能会提前入市,或者采取适当优惠措施解决资金问题,所以第四季度石家庄房价会在目前价位徘徊。但是如果到明年五月份还是如此,可能会对石家庄房地产市场造成较大影响,如果目前百姓持币观望,调控效果渐渐发威之后,很多小的开发商会扛不住,石家庄房价大概会有所下降,下降幅度可能会在10%至20%之间,这奠定了第四季度石家庄房地产市场在稳中存变的房价局面。 . z' ^5 V6 `. M7 K2 A0 }
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