揭开石家庄楼市怪象 只涨不跌并非神话

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楼市新政频出，从今年4月的史上最严新政，到9.29二次调控，石家庄楼市显得异常淡定。数据显示，石家庄桥东区楼盘涨势依旧，和平时光 (论坛 新闻 视频)从年初至今涨价1800元/㎡，中景盛世长安 (论坛 新闻 视频)、荣盛阿尔卡迪亚 (论坛 新闻 视频)等大盘涨幅均超过1100元/㎡。
显然，新政未能如刚需所愿使省会房价下降。新政频出，一线城市房价止涨，成交暗淡，为何偏偏作为河北房价的风向标，石家庄房价依旧上涨？石家庄楼市对新政真的免疫吗？

. F4 t) D6 B' |$ i0 [7 F　　限购将与省会楼市绝缘 部委干预房价违背市场法则

6 o. D; L2 L: ^7 R6 k( d　　限购政策正在如火如荼地席卷整个中国楼市，然而石家庄则不会出台类似的限购政策，中央出台二次调控是为了对国十条的延展和细化，中国之所以房价控制不下来，是因为调控政策执行不到位。为什么石家庄不会出台限购令？首先石家庄房价没有泡沫，另外石家庄房价涨幅并没有超过人们的想象，比如北京、上海在2009年初的时候，8000多的房价到年底的时候涨到了25000元，石家庄如何呢？2008年房价是4000多，到现在是5000多，并没有那么夸张，主要是因为石家庄房子需求很大，城中村改造、三年大变样等因素的干扰，导致石家庄房子供应量很大，需求量也很大，基本上是供需平衡的，所以石家庄的限购令在短期内是不会出台的。

　　有关《部委或将直接干预房价》的新闻被广为流传，在省会石家庄也一度引起恐慌，然而，这种政策会违背市场法则。房地产其实分为两大块，一块是**保障房，在香港有廉租房，国内叫经适房、廉租房，这类房子是由政府来解决中低收入人群的住房问题。还有一部分是商品房，商品房完全是市场化的，百姓买不起可以选择不买，高端房子与百姓没有关系，甚至，房价越高越好，地价愈高愈好，因为这样的话，政府卖地收入就会高，税收越高，土地出让金越高，政府可以用这部分钱来贴补**保障房建设，这样房地产市场才能真正实现健康发展，用两条腿走路走路，保障体系由政府解决，商品房则交给市场解决。

　　而目前这种调控政策，比如限购、限价等政策属于计划经济的做法，把市场经济的产品完全做成了计划经济产品，这种政策对抑制房价是有效果的，但是违背了市场法则。真正解决房价问题的手段应该是政府加大力度解决保障房建设，解决中低收入的住房问题，对商品房应当放开政策，这样的话房地产市场才能健康。可喜的是，在十二五房地产规划下，国家已经开始加大力度建设保障房，这给房地产市场的发展带来了新的契机。

　　揭开省会楼市“怪象” 只涨不跌并非神话

　　中央政府出台了打压房价的组合拳，包括增加首付比例，限制购房套数，监管预售款等堪称严厉的系列政策，不仅如此，河北省也相继出台了调控细则，然而省会房价迟迟未降，这是自身经济环境以及市场综合环境所致。首先，石家庄房价本身没有泡沫，这可以和郑州、太原、济南等周边省会城市相比。河北处于环京津、环渤海经济圈，在目前通货膨胀情况下石家庄房价本身不高，百姓看到房价每天都在涨价，但是生活水平、工资也在上涨，生活资料价格在上涨，房价上涨也是很正常的。除此之外，在目前的通货膨胀下，加上美元贬值，中国汇率发生变化，中国进入负利率时代，CPI已经达到4%左右，中国现在有很多投资热钱涌入股市、黄金、楼市，而其中投资最见效的还是房地产，所以目前中国房地产除了居住需求之外，还是有大量投资需求夹杂其中的。
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3 M9 p) |0 ^& Q　　最后，就是石家庄城市化步伐加快，2020年石家庄要发展成为600万人口的城市，现在加上流动人口不到300万，常住人口240万，600万人口的大城市必须要增加住房，住房需求会很大，城乡一体化进程的加快直接促进了房价的虚高不下。此外就是资源配置，很多人小时候生活在农村，都是从农村走向城市，这部分人群渴求城市生活，希望孩子能够享受到优良的的教育环境和生活配套，此外加上生活原材料的集中涨价，诸多因素导致了石家庄房价下降的可能性越来越小。
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　　本轮楼市调控，无论从开发商资金、银行监管、土地囤积等环节都进行了系列监管，但是为什么全国70多个大中城市房价依然上涨呢？想必和以上因素分不开关系。石家庄第四季度房价不会涨多少，也不会降多少，很多开发商因为资金紧缺，可能会提前入市，或者采取适当优惠措施解决资金问题，所以第四季度石家庄房价会在目前价位徘徊。但是如果到明年五月份还是如此，可能会对石家庄房地产市场造成较大影响，如果目前百姓持币观望，调控效果渐渐发威之后，很多小的开发商会扛不住，石家庄房价大概会有所下降，下降幅度可能会在10%至20%之间，这奠定了第四季度石家庄房地产市场在稳中存变的房价局面。
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