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发表于 2010-12-3 17:28:28 | 查看: 513| 回复: 0
 在加息、提高存款准备金率等一系列调控政策作用下,石家庄房地产市场的价格走势非但没有“低头”,反而“昂首挺胸”出现了一批售价破万元的新、老楼盘,这让打算明年五一结婚的小刘有点无所适从,“这工资‘小跑’总是追不上房价的‘大跑’,难道石家庄已经进入房价‘万元俱乐部’了?要是房价都这么‘高高在上’,还真是买不起婚房了。 9 m9 [( L. ~: C+ b& C

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  调控下省会房价不降反涨1 G$ f1 @( L# ^  P6 \2 E" R* v: c6 `9 s
  近三年来的首次加息和5次高密度调整存款准备金率集中于今年。调控政策已经使一些城市出现了房价下跌的迹象,最明显的就是近日北京通州房价的失守,不管是调控影响亦或是挤压泡沫,动辄单价六七千元的降幅还是让购房者备感痛快。* k2 K4 M  x/ q' y* o

% d6 a: e8 B% {& n0 L5 ]3 o/ V  相比之下,石家庄虽然也出现了个别开发商偷偷降价的现象,但是整体价格走势是不降反涨,一些楼盘价格甚至突破了万元。惹目地产品牌策略机构总经理高小天认为,就目前情况来看,石家庄楼市价格走势并未进入下降通道,反而是二环内的楼盘均价整体“抬头”.北京通州房价大幅下降是个例,毕竟通州属于新城规划,今年上半年房价曾大幅上涨,价格出现了虚高,而石家庄市场不存在这种因素,价格相对坚挺得多。
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; l8 Y3 S% x9 u* E( V2 L/ l  全经联河北分盟常委庞建国也认为,调控政策对石家庄楼市影响较小,根据石家庄的城市特点和市场走势来看,短期内房价不会大幅下跌,更不会出现通州房价失守的情况。近几个月来,二环内一些高品质楼盘价格已经出现了每平方米300至500元的上涨。
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  主流住宅单价在五六千元
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  “虽然目前石家庄出现了一批单价突破万元的项目,并且将来还会出现‘万元房’,但这并不意味着石家庄已经进入了万元时代。”高小天以其近年来观察市场的经验总结,目前省会二环内住宅单价大多还是集中在5500元~6500元/平方米之间。, v7 q! i( V& }/ \: p# Q

  U# V( W7 S* p" B, N" R2 U  石家庄市住房保障和房产管理局发布的《石家庄市2010年1~10月房地产市场分析简报》显示,10月份商品住房均价涨至5135元/平方米(不含经适房),环比上涨3.61%。; }% L, j5 Q/ P" z# w( {

0 F+ ^( z. K4 j- y, R6 l  “虽然石家庄的房价在上涨,但是住宅均价涨到10000元/平方米是不可能的。”庞建国说,“万元房”只是市场上的个别现象,是为满足极少数高端消费人群而建造的。# d' {5 u) f4 F8 }6 i* I

& N2 N" l4 D1 e  石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源也表示,石家庄出现了高端住宅产品,并且这些产品热销,说明随着经济的发展,省会出现了一批具有高消费能力的人群,但这部分人毕竟占极少数,他们代表不了大多数石家庄市民的消费水平。目前石家庄房地产市场上的住宅产品呈金字塔结构。大部分住宅产品还是集中在了中低端。“出现了‘万元房’,并不等于石家庄楼市进入了万元时代。”. g' t. n1 c0 G: P" a
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  上述人士表示,所谓楼市万元时代,其实是城市的万元时代,房子的价格更多的是体现了城市的价值。目前,万元楼盘在石家庄所占比例尚小,而且石家庄城市经济正处于上升期,现在说石家庄进入万元时代,为时尚早,只能说这是未来的一种发展趋势。0 ]& e# z- [0 ^3 R

% D3 T5 S# f$ [$ z% i3 m  房价破万并非一蹴而就
. X' w! N; |( j. c, o+ p  不仅小刘,对于石家庄房价破万的事实,不少购房者都表示“不敢相信”,房价好像一下子就蹿上来了,快直逼北京、上海等一线城市价格了。
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* M3 t3 }* Q' K  确实如此,今年年初以来,随着恒大、万达及一批国内商业巨头挺进石家庄,以及楼市竞争下的品质楼盘数量增加,一批价格破万的楼盘扎堆出现,跟涨趋势让不少新开楼盘及时调整了营销策略,由“平民路线”营销转向“中产阶级”策划,大举进攻高端市场。
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  其实,石家庄房价破万并不是一蹴而就,去年就已经有很多石家庄业内人士认为石家庄房价具备万元品质,预测今年房价将破万。- v# t8 `! i; J% o( U) z% k
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  李水源曾表示,随着环渤海经济圈的发展,石家庄的发展潜质很大,越来越多楼盘日益追求品质,2010年至2012年,石家庄一、二环内的住宅,达到8000元也属正常现象,而且房价具备过万的可能。" a" [; g2 G. C) E4 P' O
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  如今,业内人士的预测已经变成了现实,如今,包括李水源、庞建国在内的不少业内人士再次预测,即便存在楼市调控因素,但随着越来越多的高品质开发商在石家庄开发高品质、高智能楼盘,以及环渤海、环首都经济圈和河北“十二五”发展的良好态势,石家庄价格破万的楼盘将会越来越多。如果照这样发展,石家庄从真正意义上加入“万元俱乐部”已经为时不远了。
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6 u) s) I6 w% G  投资型消费者是购买主力: e! F/ {/ V* o8 w! x6 ^1 z( T9 W
  普通购房者对万元楼盘只能是望“楼”兴叹。那么,万元楼盘的主力消费者到底是哪类人群呢?
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  上述人士分析认为,在石家庄能够消费得起万元楼盘的购房者主要是投资型消费者,他们购房的主要目是希望自己的房子能得到资产保值和增值。万元楼盘和产品所处的地理位置、所占据的稀缺资源、所拥有的品牌价值等特点导致万元楼盘具有稀缺性,具有很高的购买价值和投资价值。# t* ]; ?/ I5 u, n4 y

' y! s! N. F3 O$ I1 z2 t$ k  D  此外,购买万元住宅的人群中也有一部分是改善型需求的消费者。3 i( r5 X, T4 ~
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