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王佳      

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发表于 2010-7-22 14:51:17 | 查看: 254| 回复: 0
自从3月中旬省会新地王诞生之后,省会住宅土地市场便陷于沉寂。而正在经历全国性的政策调控之中的省会地产市场,将于下月迎来一批总计近千亩的涉及住宅的建设用地。而如果这些土地如期成功出让,今年省会涉及住宅项目的用地面积将大大超过去年全年,房产市场供大于求的局面将会延续。/ g. ]& I) f9 o  J! S$ y

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  权威发布  石市千余亩土地下月出让/ Z6 ~+ B3 f% f0 G* [
  近日,石家庄市国土资源局发布公告称,经石家庄市人民政府批准,石家庄市国土资源局决定公开出让[2010]012-033号地块的国有建设用地使用权。  p9 `. x) \9 C/ P7 i
  从出让公告来看,这22宗地块总面积超过1000亩,有7宗位于谈固附近,5宗位于矿区,还有两宗位于高新区,其余地块则分布于市内各区(多数地块位于二环以内)。
! F) W+ O  J1 V+ \8 M  市国土资源局表示,中华人民共和国境内外的法人、自然人和**组织均可申请参加,申请人可单独申请也可联合申请。本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让,按照价高者得原则确定竞得人。挂牌时间均为2010年8月6日9时至2010年8月19日15时。
" k  D$ R, a$ f( q; }+ S' K) |; `  22宗地起始价总计35亿元
# V* j: Y. j' @/ }9 S/ G- G  与以往不同的是,除了土地面积、土地用途,容积率等指标之外,本次石市国土资源局在公告中明确了各个地块的挂牌起始价。而从挂牌起始价来看,未来上市后部分地块的身价将不低。7 b+ ]* R# J! ^" e2 \
  公告显示,在22宗地块中,起始价超过亿元的就有7宗,其中起始价最高的是第013号地,起始价达到了8.51亿元,而目前总价第二是今年出让的第001号地,总价为9.74亿元,这意味着第013号地未出让前已经成了省会总价第三地王。# H* m' K0 Q% M0 s% ?7 n1 i$ E5 f
  “不过从其地理位置上,第013号的优势并不明显,目前又处于调控时期,它成为地王的可能性不大。”省会地产界人士李岩分析说。! _' G2 Z# {( d( Y& u. S& V, G
  而从总价上看,这22宗地的起始价也不小,总计34.88亿元,其中除矿区外的17宗土地的起始价共计34.79亿元。而去年省会招拍挂市场的土地成交金额约44亿元,目前已经进账30多亿元,今年省会土地成交金额有望在下月超过去年全年。# T) Z3 q& z: t
  新闻分析
" T' E  d+ o: a0 X1 Q- r  此次出让 宅地唱主角( \6 O; P4 i9 b' `" j+ ?
  据统计,这22宗地总出让面积约1114.13亩,其中多数是涉及住宅的建设用地,除矿区之外的17宗地中,涉及住宅的土地共计14宗,总面积约937亩。) T  A2 O3 z# e  x1 P% I
  “今年土地供应显然是宅地占主角。”省会一位业内人士说。据了解,自从省会实施“三年大变样”以来,每年年初的土地供应都会放量,但今年的特点是改变了前两年工业用地唱主角的局面,住宅用地成为本次土地出让的主角。2 k4 I, E# `6 P) r- w
  据悉,如果这些住宅用地8月成功出让,今年涉及住宅市场的土地供应就将达到近2000亩。而去年全年省会通过招拍挂市场共出让涉及住宅项目的土地约1173亩,今年这一数据有望翻番。3 Z! |7 t5 V4 n5 K% j
  下半年房价将走低?  ], E8 D: [0 O$ s
  由于此次出让土地价格不低,因此有人士担心,未来房价会否继续走高?) D; o0 c" x3 I
  “楼面地价并不是开发商定价主要考虑的因素,这毕竟仍是一个暴利的行业,而真正对房价有影响的将是供应量。”省会资深地产界人士赵猛说,今年石家庄的保障性住房已经开始建设,此次住宅用地的增加,房产市场供大于求的局面将会延续。* s9 A8 r9 g! [, i) |# f( N. s8 G
  “除了供大于求之外,政府也将引导开发商多建中低楼的中小户型,调整土地市场供应结构,这样房价下降将成为现实。”赵猛说。
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