河北楼盘逆市旺销 得益于“二线城市”这块“金牌”

王佳

如果从统计数据上看河北楼市上半年表现，基本上可以用“成绩优异”来形容：商品房销售面积达到1713.64万平方米，销售面积增速高达68.8%；销售额实现582.8亿元，销售额增速高达94.2%。这样一组数据，显示河北楼市上半年仅次于海南。而消费者热盼的房价下跌并没有大范围出现，相反“温和上涨”成为大部分城市房价变化的主要趋势。
  
       在地产调控逐渐深化，全国房价都已经出现拐点的情况下，河北楼市为啥如此倔强？主要就是“二线城市”这块“金牌” 。

　　通过了解了河北多个城市的楼市现状，发现“二线城市”这个名头已经成为解释对河北楼市一切质疑的“金牌”。

　　“河北房价为啥没出现明显松动？”“因为咱们是二线城市，和北京、上海、广州比不了。”在国家统计局全国70个大中城市房价指数的统计口径中，河北数据来源于石家庄、唐山和秦皇岛三个城市。尽管在省内这三个城市已经属于经济强市，但放在全国范围内来看，基本上都在二线城市之列。

　　而在本轮楼市调控如割草机一样碾过全国楼市之后，河北这个以二三线城市为主的“洼地”不仅躲过了被“掐尖”的命运，相反仍可以在低于一线城市房价水平的空间内继续向上生长。

　　不过观察整个河北的楼市也不能一概而论。中业内人士也说，由于河北各地市之间所处的区位环境不同，其实楼市的走势也不一致。比如处于环京津地区的保定涿州和廊坊燕郊，楼市受到调控的影响也非常明显。

       相比之下，石家庄房价并没有扭扭捏捏，半年来逆势上涨明显。石家庄市住房保障和房产管理局发布的“石家庄市2010年1-6月房地产市场分析简报”显示，6月份，石市商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。而今年1-2月份的数据显示，市区商品住房(含经济适用住房)均价为4063元/平方米。半年来，石家庄市区房价已经涨了1000元，均价冲上5000元大关。

　　6月份，石家庄商品房商品住房均价5154元/平方米，环比增长1.56%。而今年初，1-2月份的监测数据还显示，市区商品住房(含经济适用住房)均价为4063元/平方米。

　　而事实上，越来越讲究“品质”的新楼盘在营销上做足了文章，上半年虽有政策调控在前，但大部分楼盘开盘之后房价不仅没有下降，反而有逐渐上升之势。开发商在销售过程中拿捏的格外到位，每隔一段时间调整一次价格，形成楼盘逆势旺销的表象。石家庄市区130平米以上的房子存量比较大外，二环以内，地段好的楼盘，小户型房源已所剩不多。

　　而在量价都有所保证的前提下，不少楼盘更是借机搞起了促销活动。某楼盘在全款95折、分期98折的基础上，对7月1日至8月1日之间，再推优惠，如定房、缴纳首付送空调大礼，或者全款客户再享优惠5%，分期客户优惠2%。

　　资深业内人士高先生透露，石家庄房价的上涨并不令人意外，他的观点是，目前石家庄房价处于“补涨”阶段，在一些国内知名房地产企业的推动之下，石市房价可能还有小幅上涨的空间。但市民小白也表示，“房价补涨比收入补涨提前了，购房者还是吃不消。”而在收入水平和一线城市没有可比性的情况下，房价不应该以北京上海广州为标杆，“二线城市的收入，不应该负担一线城市的房价。”