11月石家庄商品住房4751元/㎡ 假摔PK真跌？

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  　“到底买不买房？”已在石家庄工作3年的小李最近一直在为买不买房的事情纠结，咨询了一圈之后，得到了肯定的答复，“现在负利率这么严重，房子虽然在调控，但是至少不会一天就一个跌停价。”不过小李一直不愿出手，还想再观望一阵房价的走势。11月石家庄房价的走势，应该可以让和小李一样的购房者们备受鼓舞，不过尚不能判定的是，11月楼市到底是假摔还是真跌。

　　■新房成交环比大增90%

　　石家庄市住房保障和房产管理局最新公布的《2010年1-11月房地产市场分析简报》数据显示，11月石家庄新房市场出现明显的量升价跌势头；二手房市场仍在延续量跌价升的趋势。

　　新房成交量方面，11月份商品房成交面积68.38万平方米，其中商品住房59.82万平方米，环比分别增长86.93%、91.85%。

　　石家庄住房保障和房产管理局相关人士分析表示，统计数据是根据备案成交情况得出的，由于每到年底一般都会出现集中备案，11月份的成交量数据放大可能与集中备案有关。

　　供应方面的统计数据显示，11月份，商品房当期上市面积56.77万平方米，商品住房21.56万平方米，环比分别增长182.16%、37 (论坛 新闻).94%。

　　■商品房价环比下降8.55%

　　而新房成交价格方面，11月石家庄商品房均价险些来了一个“跌停”。

　　11月份，商品房均价4800元平方米（不含经适房），环比下降8.55%。商品住房均价则降至4751元平方米（不含经适房），环比下降7.48%。

　　和10月份相比，石家庄商品房和商品住房均价大幅下跌450元和380元左右。

　　10月份，商品房成交均价5249元/平方米，环比下降8.09%；商品住房均价5135元/平方米，环比上涨3.61%。

　　上述住房局人士分析称，统计成交均价下跌同样受集中备案影响，一方面与这个月低价楼盘销售占比较高有关；另一方面则是因为不少楼盘主动降价。

　　针对11月楼市整体上量涨价跌的态势，上述人士分析说，从消费者这一方来看，观望一段时间之后，人们确实有购房的刚性需求。但是成交量暴涨但价格下跌并不意味着市场已经供不应求了，从目前的情况来看，市场供求基本平稳。

　　■二手房量跌价升延续

　　11月份，石家庄二手房成交1611套、12.47万平方米，同比分别增长-39.32%、-44.60%，环比增长21.23%、1.80%，其中：二手住房成交1523套、11.64万平方米，同比分别增长-42.22%、-46.80%，环比分别增长24.43%、23.83%。

　　二手房成交均价为4972元/平方米，二手住房均价为4663元/平方米，环比分别增长17.1%、0.82%。

　　记者发现，二手房市场量跌价升的态势已经持续了数月，石家庄二手房市场基本上保持平稳。尽管市场多有房产税传言，但目前尚没有集中抛售二手房的现象。

　　住房局人士分析认为，对于市区内存量房来说，考虑到地域属性、唯一性，价格小幅度上涨是合理的。二手房的价格同新房不具有可比性。

　　■低价新房有望拉低房价

　　不过小李对记者表示，他感觉从市场上得到的房价信息要远高于统计数字。从今年2月开始，小李一直在关注裕华区的房子，按照他的计算，裕华区的楼盘售价已经从5000元左右直奔6000元而去了。

　　采访中石家庄某房产经纪公司经理张先生对记者说，目前二环以外、开发区的房价和市区内有一定的差距，目前集中上市的新盘多分部在南北二环以外，一定程度上能拉低平均价。

　　对于未来房价走势，张先生表示，在较充裕供应的基础上，房价不会出现大幅回升。“据我所知11月石家庄新开盘的仅住宅项目就有六七个，还包括一些别墅和写字楼，供应量不小。”张经理表示，“12月应该还有超过10个以上的新盘开盘，而且大部分是住宅。”

石家庄楼盘