房价上涨 成交回暖 石家庄楼市春回大地？

王佳

近日，多个城市都传出楼市回暖的消息，省会楼市7月也暖意融融。

　　新政百日后，省会楼市是不是已经开始回暖？本期我们采访了多位业内人士，为您拨开迷雾，看清楼市真相。

　　现象 7月省会楼市暖意融融

　　楼盘活动多销售火

　　7月新开的楼盘销售情况都不错，7月4日，万达开盘，1000多套房源不到两周就消化殆尽。
7月11日，阿尔卡迪亚 (论坛 新闻 视频)二期开盘，不到一周就销售近百套房源。7月16日开盘的宏扬·香木林 (论坛 新闻)三天售出758套房子。

　　此外，7月各种看房团和各种庆典、公益活动也非常火爆，7月24日竟有十多个项目同时举办活动。

　　7月房价同比上涨10.4%

　　来自石家庄市住房保障和房产管理局公布的数据显示，7月石家庄商品住宅成交备案面积和6月相比出现了大幅攀升。国家统计局发布的全国房地产市场运行情况也显示，7月石家庄房价环比上涨0.1%，同比上涨10.4%，均超全国平均涨幅。

　　分析 判断楼市回暖为时尚早

　　改善性需求还在观望

　　河北荣盛房地产开发有限公司营销总监刘超指出，差别化的信贷政策对选择120~150平方米房子的改善性需求购房者打压最厉害。7月市场上热销的楼盘，120~150平方米的中间户型销售并没有出现明显的好转。

　　不能忽视数据滞后性

　　盛泽地产策划经理李景伟认为7月活动多反映出开发商销售压力很大，期望通过活动来增加到访量。成交量攀升是因为数据有滞后性。受银行政策影响,不少购房客户办理贷款手续时间变长，有些7月备案的房屋甚至是在4~5月成交的。

　　“房价涨幅已经到顶点”

　　业内人士薛建雄认为，政策影响呈“梯型效应”。目前来看，楼市新政的作用已经传递到了石家庄，现在石家庄的房价的涨幅已经到达了一个顶点。未来，随着新政效应的逐步放大，石家庄房价涨幅的指数会在震荡中逐渐下滑。

　　预测 能否回暖得看“金九银十”

　　如果说目前的楼市回暖是一种“假象”，未来省会楼市何时会回暖？

　　薛建雄认为，如果后续没有新的政策出台，购买力会从“金九银十”开始出现回弹。

　　刘超建议，可以考察省会楼市“金九银十”的成交量和其中120~150平方米房子所占的比例，如果二者都出现了明显增长，就能判断省会楼市开始回暖。