北京人为什么开始关注省会房地产

王佳

上周末，年末房产市场再涌北漂族返乡置业热潮的现象。本周，记者走访多位人士发现，除了返乡置业者，不少土生土长的北京人也开始关注石家庄市场，商铺和别墅项目正在成为他们日益关注的对象。

故 事

北京人赴石市买房

徐先生算是个“资深”的北京人，如今他打算在石家庄东开发区买一套商务公寓，“既可以办公又能住宿”。做短信增值业务的他说，是否在石家庄买房，“可是个老大难问题”。


“好几次都准备买了，后来因为自己生意变动，都没买成。”徐先生说，1993年他大学毕业之后，就留在了北京，工作数年之后，一个偶然的机会迷上了短信增值业务。2000年前后，他果断辞职创办了一家短信增值业务公司。

“一开始公司业务比较单纯，主要集中在北京，因此活动范围有限。后来公司业务扩大，加之经常有合作客户，在2005年前后曾经有一段时间密集来石家庄，当时房价挺便宜，才三千多元。不过那时公司在石家庄的业务不太稳定，所以想了想又放弃了。”

“我身边有个朋友专门做管理咨询生意，2000年前后就是在北京昌平发展，那时候他的注册资本金就十万，比我还少，结果我给他介绍来到石家庄，现在每年的经营额都几百万了。2005年那会儿他买的房产现在价值也翻番了。”徐先生说，现在京石高铁即将投入运行，京冀一体化进程已经不可阻挡，“这次买房的机会一定不能再错过了”。

王佳

回 顾

来石投资历经高潮

事实上，像徐先生这样的投资者在京为数不少。根据记者的调查，不少市区的商铺项目，都是被这些投资者整层整层买走的。

事实上，像徐先生这样的投资者在京为数不少。根据记者的调查，不少市区的商铺项目，都是被这些投资者整层整层买走的。

“根据我们的研究，北京人到石家庄投资，可以说几经起伏。北京人到石家庄投资置业曾历经高潮。”国内知名房地产研究机构——高通智库研究员陈翔表示，比如在2007~2008年那一轮房价疯涨的时候，北京出现过一次外地置业的高潮，之后房价出现回落，异地置业的声音也就少了。

不过经过一段时间之后，房价又开始高涨，随后在2010年的时候，又出现“逃离北上广的思潮”，那段时间也是北京人异地置业的一个高潮。此后的2011年房地产限购政策传闻要扩大范围，也让不少北京投资者选择到石家庄等地看房买房或者投资商铺。

他说，“研究这几波异地置业风潮，我们可以发现北京房价高涨的因素若隐若现。这几年北京房价由万元左右上升到某些地段十几万甚至几十万，造成了居住在北京但在北京购房基本不太可能的现象，这也是刺激北京客外出的一个诱因。”

王佳

纵 深

商铺、别墅渐成新宠

在北京房价高企的同时，道路交通设施的更加便利化，使得投资者有更多可选择的空间。北京汇博行房地产经纪有限公司总经理潘好龙表示，石家庄的商铺和别墅项目成为部分土生土长的北京投资者喜欢的产品。

“一方面，随着更多外来房企进入石家庄发展商业地产，那些原来在这些知名企业投资商业地产的客户也会加速涌向石家庄。”潘好龙说。

据介绍，位于槐安路上的一个商业项目，其商铺一半的投资者都是北京人，“这些物业投资者比较认可开发商的开发运营模式，在之前的投资过程中尝到了甜头，因此也愿意跟随这些企业进行投资。”

“另一方面，近几年石家庄商业地产呈现井喷式增长，反过来也会吸引更多北京人前来置业投资。”潘好龙表示。

除了商铺项目，高端住宅也在吸引着北京人士的目光。记者在采访时发现，山前大道附近的别墅项目，相当数量的购买者来自于北京。该区域一别墅项目相关负责人表示，石家庄西山别墅项目非常注重打造产品品质，未来随着这一区域的区位优势愈加凸显以及项目推介力度的加大，将会有更多北京高端投资者选择到石家庄购买别墅项目。