买涨不买跌 石家庄市成交大幅下滑

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在调控压力累积叠加影响之下，全国商品住宅市场持续低迷，开发商们的现金流开始绷不住了。面对着业绩的下滑、销售的不力、金融环境的紧缩，以万科为代表的房地产大鳄近期在多个城市举起降价旗帜，不少项目先后以10%、20%的幅度跟风降价售房。

11月18日，国家统计局公布《2011年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。《情况》显示，2011年10月石家庄新建住宅价格环比下降0.2%，同比上涨5.2%；新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨5.3%。这是2011年以来石家庄房价首次出现下跌，也是新建住宅价格和新建商品住宅价格首次出现双跌。

在购房者一片喊跌声中，开发商放弃了死扛硬顶的战略，房价开始出现松动，下降已经成为不争的事实。然而，成交量的大幅下滑，却不得不让人“大跌眼镜”。据搜房网统计，上周7天，石家庄平均每日销售不足50套，楼市似一阵冷风吹来，一夜入冬。

石家庄楼市行情快报一周数据显示，2011年11月21日至11月27日，石家庄住宅商品房按面积销售住宅备案共298套，环比上周388套的成交量下降了20.19%；销售面积共26084平方米，环比上周35792平方米下降了27.12%。

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按住宅面积的销售备案统计来看，2011年11月21日至11月27日，总备案共598套，按面积销售住宅备案共298套，其中，60平米以下销售备案53套，60-80平米销售99套，80-100平米59套，100-120平米46套，120-150平米20套，150平米以上21套。

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按日期统计来看，11月21日石家庄商品房按面积销售住宅备案为37套，11月22日为48套，11月23日为33套，11月24日为52套，11月25日为48套，11月26日为41套，11月20日为39套。平均每日销售43套，环比上周销售每日备案统计55套的数据，环比下降了21.82%。

目前，一线房企带头降价，以解销售困境，然而购房者并不买账，房价越是下跌，购房者越是观望，最终导致成交量大幅下滑！业内人士认为，每年的房地产市场在年底的时候都有一些优惠的措施，一个是缓解开发商的资金需求，一个是对购房者有一定的优惠，所以在年底是一个非常好的时机。建议购房者在选择项目的时候一定要根据自己的实际需求和能承受的，房子能早买就早买