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发表于 2010-6-1 16:50:41
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国家税务总局26日发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,以下为简要点评: k1 {1 ^! E, U! ?9 C9 y
& @. i! D9 v6 p 这应看作是落实“国十条”的配套措施之一。7 x1 R- w6 C# s9 j" k( Q
/ Q( H4 f3 W- D+ u! s4 j 若严格执行影响显著。土地增值税清算细则如果严格执行,对于毛利率40%以上项目的利润影响应该在20%以上。按照收入1%预缴的金额远低于按照细则规定应计提和清算的金额。(情景假设计算请参考附表)。假如在全国范围内严格执行细则并集中清缴过往未缴的税款,甚至可能对企业当期利润和现金流构成相当大的冲击。( I- F, I: Y9 r ]
: P; ]7 ` l/ S6 T9 s# x 执行力度有待观察。各地土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较为严厉的时期,短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿,以及严格按照累进税率办法实施的操作难度,这些政策是否能完全落实,并且持续时间多长尚需观察。
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维持“同步大市-A”评级。我们维持行业中长期将温和调整、短期政策调控对行业和板块形成短期冲击的判断,目前仍然不推荐地产板块。并期待三季度以后行业调控政策可能逐渐放松带来的投资机会。
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