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王佳      

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发表于 2010-6-1 16:50:41 | 查看: 296| 回复: 0
 国家税务总局26日发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,以下为简要点评:' N. v, F! ^  u! _6 R1 g1 z# L

8 g$ X( K, U" ?  这应看作是落实“国十条”的配套措施之一。
* u# Y! Y! R( Z+ I- _+ u4 f3 e2 R9 A! N0 h+ O
  若严格执行影响显著。土地增值税清算细则如果严格执行,对于毛利率40%以上项目的利润影响应该在20%以上。按照收入1%预缴的金额远低于按照细则规定应计提和清算的金额。(情景假设计算请参考附表)。假如在全国范围内严格执行细则并集中清缴过往未缴的税款,甚至可能对企业当期利润和现金流构成相当大的冲击。
3 ]. q9 F  u$ W5 s+ ~
, \" z8 b. I3 Z0 T  执行力度有待观察。各地土地增值税清算一直不太严格。在调控态势较为严厉的时期,短期内部分热点区域可能加大执行力度。但是考虑到地方政府的意愿,以及严格按照累进税率办法实施的操作难度,这些政策是否能完全落实,并且持续时间多长尚需观察。! b4 r" u" V: }
; ^, p& j- ^0 [5 s. w6 M
  维持“同步大市-A”评级。我们维持行业中长期将温和调整、短期政策调控对行业和板块形成短期冲击的判断,目前仍然不推荐地产板块。并期待三季度以后行业调控政策可能逐渐放松带来的投资机会。
( E: |' c( L, {! K  K& c, |9 ^7 O, O. Q
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