石家庄高温“晒蔫”楼市 9月或是购房黄金期

王佳

“接连几天都是40度高温，石家庄真成火炉了，在屋里坐着都流汗，要挨家去跑盘非中暑不可。”承德来石工作的尹女士很烦恼，本想趁着楼市清冷赶紧在石购置一套自己中意的“小窝儿”，可这么热的天儿让她不得不暂时搁浅了选房计划。

　　和尹女士一样，石家庄一些刚性需求者耐不住雾里看花般的楼市胶着，想趁着楼市传统淡季挑房子，可上周接连的高温天却止住了很多人的选房脚步。随之引发的连锁反应是，石家庄多家在售楼盘售楼处十分清冷，置业顾问相对轻闲。而开发商为抵御这种冷清局面，纷纷搞起多种多样的促销活动“拉拢人心”，期待夏季楼市能和天气一样“温暖”一些。

　　高温天儿售楼处遇清冷

　　上周，石家庄高温天气红色警报不断拉响，从7月3日至7月8日，石家庄市区气温持续走高，7月7日最高气温达到41.1℃，地面温度甚至高达72.0℃。

　　连日高温，让市民体会了石家庄火炉的威力，极大程度影响了大家的生产和生活，预期选房购房的人们不得不延后计划。加上受政策累积效应的影响，石家庄楼市遭遇清冷。

　　7月6日上午9时，在建华大街一楼盘销售中心，几名置业顾问关紧门窗在空调屋里闲坐。到上午10时的一个小时时间里，仅有几名顾客前往咨询，简单咨询两句便在售楼处的座椅上“躲清凉”。

　　7月8日上午，在东岗路上的一楼盘销售中心，沙盘前仅有几位顾客咨询，不少人坐在空调屋的座椅上聊天。一售楼员说：“实际选房的没几个人，大部分都是路过的附近居民来吹空调的。”因为售楼处清冷，售楼员也没干涉这些人“沾凉光”。

　　当日下午3时，在东二环一楼盘销售中心，看房者同样寥寥。“天气太热，售楼处每天实际到访量大为减少，电话咨询量比前两天有所上升。”一刘姓售楼员说。

　　开发商多样促销拢人气

　　“现在的楼市相比一个月之前确实显得清冷了很多。”金睿城营销策划有限公司总裁张春梅坦言，按照既往规律，即便在7、8月份的楼市淡季，双休日的销售也会出现小高峰。

　　可今年先是遭遇了严厉的楼市调控，又遭遇了少有的持续高温天儿，造成了楼市观望加重，销售陷入相对低迷。

　　路劲蓝郡河北分公司营销总监袁硕也表示，在气温较高的夏日里，开发商为了助推楼盘销售活力、积聚客户资源，会推出形式多样的促销活动，收效往往会不错。

　　记者采访了解到，目前，由北京城建、路劲地产、众美地产和卓达集团推出的电影放映、消夏晚会和组织出游等活动正在集中进行。与此同时，还有楼盘推出了VIP专场、买房送装修等打折促销活动，开发商希望在高温天儿通过各类促销聚拢人气。

　　9月底是购房的好时机？

　　面对这些促销，尹女士有点不以为然，“北京等一线城市房价都松动了，石家庄还坚挺着，既然都耽误买房了，不如趁着高温天儿再等等看。”

　　尹女士的想法其实代表了不少购房者，所以面对开发商的清凉营销和折扣营销，市场销售并未起到预期效果。“成交量提升起色确实不大，不过我们目标是9月份，等高温天儿过了，我们打一场漂亮攻坚战。”一楼盘的营销负责人表示。

　　资深地产人士赵先生认为，在房地产调控成交量萎缩的前提下，开发商又遭遇高温天儿，资金周转肯定受到影响。

　　目前的促销应该是市场试探，更大规模降价促销应该由大地产商挑起进而影响整个地产市场，时间应该在9月底，毕竟金九银十是开发商争夺真金白银的黄金期。

　　石市一大型地产营销机构策划总监认为，“金九银十”开发商确实会推出促销政策，但房价是由市场决定的，即便等到9月底房价也不会有太大起伏。与其这样购房者不如在淡季房源多、开发商服务到位的优势下挑选满意的房子，该出手时就出手，不要被市场纷杂的声音所左右。

　　“不管怎么促销，还是会有观望。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，现在大的政策环境不够稳定，购房者还是不会贸然出手。他预计，经过观望期，9月将迎来楼市销量的全面释放。