[都市新闻] 石家庄千余亩土地下月出让

王佳

自从3月中旬省会新地王诞生之后，省会住宅土地市场便陷于沉寂。而正在经历全国性的政策调控之中的省会地产市场，将于下月迎来一批总计近千亩的涉及住宅的建设用地。而如果这些土地如期成功出让，今年省会涉及住宅项目的用地面积将大大超过去年全年，房产市场供大于求的局面将会延续。

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　　权威发布  石市千余亩土地下月出让
　　近日，石家庄市国土资源局发布公告称，经石家庄市人民政府批准，石家庄市国土资源局决定公开出让[2010]012-033号地块的国有建设用地使用权。
' k6 F$ q2 }% J% n& O　　从出让公告来看，这22宗地块总面积超过1000亩，有7宗位于谈固附近，5宗位于矿区，还有两宗位于高新区，其余地块则分布于市内各区(多数地块位于二环以内)。
　　市国土资源局表示，中华人民共和国境内外的法人、自然人和**组织均可申请参加，申请人可单独申请也可联合申请。本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让，按照价高者得原则确定竞得人。挂牌时间均为2010年8月6日9时至2010年8月19日15时。
$ v8 N- E# S; _; n- F　　22宗地起始价总计35亿元
0 g8 R# K5 N  q! y8 W, c2 c0 |　　与以往不同的是，除了土地面积、土地用途，容积率等指标之外，本次石市国土资源局在公告中明确了各个地块的挂牌起始价。而从挂牌起始价来看，未来上市后部分地块的身价将不低。
" Y% q- w) a7 m5 F　　公告显示，在22宗地块中，起始价超过亿元的就有7宗，其中起始价最高的是第013号地，起始价达到了8.51亿元，而目前总价第二是今年出让的第001号地，总价为9.74亿元，这意味着第013号地未出让前已经成了省会总价第三地王。
- C7 H% \0 u- S5 N9 A2 X　　“不过从其地理位置上，第013号的优势并不明显，目前又处于调控时期，它成为地王的可能性不大。”省会地产界人士李岩分析说。
. W3 F8 W: R7 j4 A7 l" D$ A　　而从总价上看，这22宗地的起始价也不小，总计34.88亿元，其中除矿区外的17宗土地的起始价共计34.79亿元。而去年省会招拍挂市场的土地成交金额约44亿元，目前已经进账30多亿元，今年省会土地成交金额有望在下月超过去年全年。
　　新闻分析
　　此次出让 宅地唱主角
+ w4 h! [9 |# [) i5 G  W+ S　　据统计，这22宗地总出让面积约1114.13亩，其中多数是涉及住宅的建设用地，除矿区之外的17宗地中，涉及住宅的土地共计14宗，总面积约937亩。
. F6 ]* X$ Y5 a6 J　　“今年土地供应显然是宅地占主角。”省会一位业内人士说。据了解，自从省会实施“三年大变样”以来，每年年初的土地供应都会放量，但今年的特点是改变了前两年工业用地唱主角的局面，住宅用地成为本次土地出让的主角。
/ b4 E0 ~+ z, J$ E- s6 V, G; s　　据悉，如果这些住宅用地8月成功出让，今年涉及住宅市场的土地供应就将达到近2000亩。而去年全年省会通过招拍挂市场共出让涉及住宅项目的土地约1173亩，今年这一数据有望翻番。
  a' ^' q- `4 x" u( o' ?! D4 O　　下半年房价将走低？
' y& j. e/ ]" ?8 y/ w- U　　由于此次出让土地价格不低，因此有人士担心，未来房价会否继续走高？
　　“楼面地价并不是开发商定价主要考虑的因素，这毕竟仍是一个暴利的行业，而真正对房价有影响的将是供应量。”省会资深地产界人士赵猛说，今年石家庄的保障性住房已经开始建设，此次住宅用地的增加，房产市场供大于求的局面将会延续。
　　“除了供大于求之外，政府也将引导开发商多建中低楼的中小户型，调整土地市场供应结构，这样房价下降将成为现实。”赵猛说。