11月石家庄楼市成交止跌反弹 全年均价欲破五千

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   　12月13日，记者从石家庄市住房保障和房产管理局了解到，《石家庄市2010年1-11月房地产市场分析简报》（以下简称《简报》）已于今日发布。《简报》显示，11月石家庄商品房和商品住房上市量和成交量实现了止跌反弹。其中，11月商品住房上市量和成交量分别是21.56万平方米和59.82万平方米，环比10月分别增长37.94%和91.85%。
此外，今年前11个月，石家庄商品房成交均价为4994元/平方米，商品住房成交均价4697元/平方米，同比涨幅分别是23.31%和22.06%。量价齐涨，似乎重新成为了石家庄楼市的“主旋律”。

　　商品住房上市量和成交量止跌反弹

　　《简报》显示，11月石家庄商品住房上市量和成交量均出现了20%以上的涨幅；由此，石家庄楼市的深度调整仅仅维持了一个月便宣告结束。上市量和成交量的报复性反弹，显示市场正在回归正常的轨道。

　　2010年1-11月，市区商品房当期上市面积561.42万平方米，商品住房372.92万平方米，同比分别增长26.67%、9.61%，其中：批准预售面积商品房547.34万平方米，商品住房365.88万平方米，同比分别增长55.8%、32.45%；现房备案面积商品房14.08万平方米，商品住房7.04万平方米，同比分别增长-84.09%、-89%。11月份，商品房当期上市面积56.77万平方米，商品住房21.56万平方米，环比分别增长182.16%、37.94%。

　　2010年1-11月，市区商品房成交面积473.59万平方米，商品住房398.46万平方米，同比分别增长19.26%、16.3%；其中：预售合同备案面积中商品房460.68万平方米，商品住房390.36平方米，同比分别增长40.21%、36.97%；现房销售面积商品房12.91万平方米， 商品住房8.1万平方米，同比分别增长-81.17%、-85.94%。商品住房供求增量比为1：1.07。11月份商品房成交面积68.38万平方米，其中商品住房59.82万平方米，环比分别增长86.93%、91.85%。

　　购房者结构保持稳定 境外购房者并未退潮

　　《简报》显示，144平方米及以下的普通商品住房占据市场主流，比例从上个月的75.5%上升至77.12%。而购房者比例也并未发生明显变化，境外购房者也没有出现明显的退潮迹象。

　　套型结构方面，从2010年1-11月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅（即144平方米及以下）的占77.12%，普通商品住宅仍占主流。

　　价位结构方面，2010年1-11月，商品住房销售均价为4697元/平方米，同比增长22.06%。商品住房大部分集中在单价为3000元/平方米～7000元/平方米之间，交易量占总量的78.56%。

　　购买者结构方面，2010年1-11月，本市购买比例为86.51%，本省以内购买比例为7.9%，本省以外购买比例为5.57%，境外购买比例为0.02%，购买对象仍以本市居民为主。

　　石家庄商品房成交均价“五千”在望

　　2010年1-11月，市区商品房成交均价为4994元/平方米，同比增长23.31%；商品住房均价为4697元/平方米，同比增长22.06%。

　　二手房市场止跌回暖 惨淡年代已经过去？

　　连续多月笼罩在省会二手房市场上空的“阴霾”似乎已经过去。《简报》显示，虽然11月石家庄二手房交易量同比依然处于下跌之中，但环比已经“由负转正”，二手住房甚至出现了20%以上的涨幅；而二手住房价格也在11月保持了上涨的态势。

　　统计数据显示：2010年1-11月份，我市二手房成交17306套，其中二手住房16487套，同比分别增长-23.33%、-25.6%，二手住房成交量有所下降。

　　2010年11月份，我市二手房成交1611套、12.47万平方米，同比分别增长-39.32%、-44.60%，环比增长21.23%、1.80%，其中：二手住房成交1523套、11.64万平方米，同比分别增长-42.22%、-46.80%，环比分别增长24.43%、23.83%。

　　2010年1-11月，石家庄市区二手房成交均价为4325元/平方米，二手住房均价为4349元/平方米，同比分别增长11.84%、11.89%。

石家庄楼盘