旅游地产黄金消费期到来 石家庄开发商群雄逐鹿

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　即将过去的2010年，地产的江湖里，我们看到的是一个又一个地产大鳄登临省会这个所谓的二线城市，而其制造的一轮又一轮的地产冲击波，十足地吸引着省会人的眼球。很少有人关注就在一波波的大地产商把省会当香饽饽的时候，我们的本土开发商却开始了走出去的异地跋涉的旅程，而几乎所有关乎异地的开发和探索，大家都不约而同地选择了旅游地产。
　　旅游地产的黄金消费期即将到来
　　按照国际惯例，当一座城市的人均GDP达到5000美元时，旅游地产最为活跃。从国外发展过程的经验来看，当人均GDP超过3000美元，以休闲度假业为龙头的第三产业开始快速发展。目前休闲度假正在成为国人的一种生活方式。来自官方的数字显示，2009年石家庄人均GDP达到3600美元。我们有理由相信，省会一个旅游地产的黄金消费期正在临近。
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　　中国旅游报社社长陈志学这样阐述旅游地产的前景：“随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。发展旅游休闲产业、规划休闲度假地产，借此拉动城市经济、**就业，带动城市快速发展，已成为众多城市的共同选择。近几年来，旅游地产在国内悄然兴起，旅游地产是房地产行业中的一个新兴市场，是市场细分与深化的结果。可以说中国旅游地产已经起步，并将呈现蓬勃发展之势。”

% \5 X7 }& q) P8 m　　中国房地产协会副会长朱中一在“旅游导向型土地发展国际高峰论坛”上表示在一些省市制订“十二五”规划中，已经有27个省区市把旅游业作为资助产业或者第三产业当中的领头产业，这说明各地对这项工作非常重视。

　　前仆后继的海南大开发
5 U! E8 u* P! m! C1 s　　从省会旅游地产的开发来看，由于旅游自然资源的贫乏，纯粹的旅游地产的开发往往不是在本土，而是在海南、山东这些沿海地区。卓达 (论坛 新闻)集团可算得上旅游地产开发的“先驱”。据卓达集团整体策划推广部总经理杨凤斌回忆，早在2000年海南尚处在1993年地产泡沫破裂后的冰封期的时候，卓达集团就开始进军海南地产市场了。那时在旅游的热点地域拿地不仅便宜，而且也比较容易。卓达集团当时的战略框架就是走出石家庄，锁定国家沿海经济发展的集团战略。当时在海南三亚立项拿地，不仅省会是第一家，在河北也算是第一个“吃螃蟹”的。
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, c  r6 E; \, z& ]$ c1 W　　杨凤斌回忆，2001年左右，卓达集团海南的住宅项目，价格只有2600元/平方米，当时省会人还不能接受在那里的置业。到2004年二期项目“巴哈马”动工，价格已然达到6000元/平方米，而伴随着2009年，海南在建设“国际旅游生态岛”的重大利好消息的刺激下，该区域的房价已经飙升至20000元/平方米。而这期间，卓达的海南项目则在省会成就了一批的“百万富翁”。在2000年左右就跟着卓达集团在海南置业的人，如今手里都握着价值几百万的不动产。但很可惜的是，由于省会人对于旅游地产的不了解。卓达在海南的产品也仅有2%的份额是省会人消费的。据杨凤斌介绍，如今卓达集团在海南的土地储备量充沛，三期项目已经开始动工。
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　　日前，海南购物退税政策再次成为利好消息。省会的开发商也在海南磨拳擦掌，跃跃欲试。据记者了解，除了卓达集团之外，省会不少开发商也把下一步开发的重点放在海南。比如鼎泰地产在海南的项目已经筹备动工，大马村在海南的投资项目也在紧锣密鼓地展开，联邦地产在海南积极谋划新项目。

8 o7 }5 W, _/ p　　而作为新生代海南旅游地产开发的省会鼎泰地产，路子走的相对稳健。经过多轮的前期考察，终于在2010年正式进入海南进行旅游地产的开发。与卓达集团选择的热点区域不同的是，其选择的处女地位于琼中地区。与热点旅游区域相比，这个地区有着保护完好的原生态森林资源及传统文化。而拿地的成本也不高，这让其产品在价格上构成了相对的优势。鼎泰地产该项目营销总监张凝表示，从未来的发展来看，海南作为国际旅游岛的建设，正在走向各区域发展均衡化和房地产开发规模化之路，该项目前景广阔。

5 V) @8 g( Y; F3 |/ L% Y* f3 Q3 x　　城市功能区 本土旅游地产的崛起
; D; @- a8 x, `: R! ]7 G& z　　传统的旅游地产是指通过旅游景区、风景名胜区打造一个度假产品，结合酒店、餐饮、结合配套购物等业态形成的旅游地产。但近几年来，旅游地产的模式已经远远偏离了过去传统旅游地产的理念，成为一个集投资消费于一体的新兴物业方式。

! \2 W( h# \' |  I6 s4 o8 y8 F　　其中城市功能区，是旅游地产的一个重要新兴发展方向。它是指通过城市开发形成城市拉动外移，比如广州的大学城模式以及天津滨海新区150平方公里旅游度假区的开发模式，都属于这种类型。与之有异曲同工之妙的，当属联邦地产在省会桥西区打造的占地410亩的祥云国际总体规划项目。这个项目是省会“20+X”商贸重点项目。该区域包含五星级酒店、院线、写字楼、公寓、特色商业街、四季皆宜的大型游乐设施。其中“吃遍中国文化主题公园”，以满足人们休闲、娱乐、度假为主要元素的主题公园。用联邦地产董事长李生的话来说：“祥云国际就是要再造一个新城区”，在省会城区自然景观缺乏的情况下，成为旅游地产开发的一个全新的探索。据悉，该项目已经动工，2011年末主体工程完工，2012年既可投入运营。

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