11月百城房价环比涨幅扩大 石家庄市房价小幅涨

吴佳佳

中国指数研究院3日发布最新报告显示，11月份全国100个城市新建住宅价格环比再度上涨，且涨幅较10月份有所扩大，这也是该统计口径下全国房价连续第6个月环比上涨。成交量回暖、库存缓降是房价环比回升的主要推手。而河北方面，7个样本城市房价仍在做“俯卧撑”，涨跌幅都不大，在5%左右。

　　百城房价连续6个月上涨

: ~/ T# ^; r8 P1 D- X　　2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少4个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有10个；本月环比上涨的城市比上月增加4个，其中涨幅在1%以上的有17个，较上月减少1个。
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　　同比来看，全国100个城市住宅均价连续第8个月下跌，跌幅为0.46%，比上月缩小0.54个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%，与去年同期相比上涨0.15%，为今年以来首次同比上涨。
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　　2012年11月，住宅价格环比10月上涨的60个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：菏泽、桂林、威海、赣州、台州、宿迁、江门、吴江、泰州、常熟。住宅价格环比10月下跌的38个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：金华、温州、新乡、鞍山、无锡、绵阳、嘉兴、包头、扬州、湛江。

- h% e7 G9 ]+ K　　十大城市新房二手房齐涨

4 R" D9 ^8 a  g, F$ l　　根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年11月十大城市住宅均价为15686元/平方米，环比上月上涨0.39%。具体来看，天津上涨0.93%，涨幅最大，北京、重庆(主城区)、成都、南京涨幅在0.5%-0.7%之间，深圳、武汉、杭州、广州、上海涨幅在0.3%以内。
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　　十大城市房价虽有特殊性，但是对于全国房价的变化具有指标性的意义。新房环比上涨，且十大城市均价环比涨幅超出百城平均水平0.13个百分点，同比也是自今年1月开始下跌以来首次上涨。

/ z+ V* P! p5 {　　根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2012年11月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为22037元/平米，环比上月上涨1.11%，涨幅较上月扩大0.24个百分点；10个城市主城区二手住宅价格全部上涨。

　　河北7城市房价还在“俯卧撑”
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; a8 }( e, R- g5 F# f$ C& Z　　没有更合适的词来形容河北7个样本城市房价变化情况。最近几个月来，河北房价环比变化幅度比较小，总体上看基本稳定。

　　11月份河北7个样本城市房价环比三涨三降一平。其中涨幅最大的是石家庄，环比上涨0.57%，跌幅最大的是保定，环比下跌-0.59%。
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, o' {4 o9 y7 o2 a* Y2 |- \　　为什么用“俯卧撑”来形容河北这几个城市的房价变化情况，从11月份房价环比变化就可以找到答案。有趣的是，11月份环比上涨的三个城市石家庄、邯郸和唐山，10月份环比下跌。而11月份环比下跌的衡水、秦皇岛和保定，10月份环比恰恰是上涨的，11月份正好掉了个。
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　　换句话说，河北几个样本城市房价变化没有出现单边行情，即一致上升或者下降，而是在很小的幅度上保持震荡。
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　　成交回升库存下降开发商不急了？

4 p) o! C# e; t4 v) ]( d% A! G　　在分析房价上涨原因时，中国指数研究院认为，临近年底，多数品牌房企已接近全年销售目标，中海、绿城等企业更是提前完成。从初步统计数据来看，11月多个城市成交量出现回升，库存量稳中有降，出清周期继续下行，市场向好趋势明显，在此带动下，11月新房价格上涨的城市个数增加，百城住宅均价环比涨幅略有扩大，十大城市均价同比连续11个月下跌后开始上涨，且二手房价格全部出现上涨。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，今年楼市将出现暖冬。因为市场一旦见底上行，一般具有十几月的持续性，即便是受到政策、经济等外围因素的干扰，也难以很快调头下行，除非出台特殊重大政策。
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5 ?) j9 b( q4 Z3 |3 b7 \: f; U　　房价上涨还伴随着不容易发觉的巨变，杨红旭认为，本轮去库存周期，不同地区、不同房企，之间有差距非常大，有些地区和企业已经开始补库存，而另一些还在为天量存货而愁白头！中国房地产市场，在总体需求规模没有发生本质变化的情况，市场结构却发生惊天巨变。
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7 Y- R) I9 J; i: Z7 z- s1 Z　　河北7样本城市房价变化情况
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　　城市环比涨跌样本平均价(元/平方米)

3 _: w8 ]* J2 ~　　石家庄0.57% 5968

　　邯郸0.49% 4760

( T" |2 W* {" F- \( p4 w" P7 Q　　唐山0.47% 5527

- I' c7 _# }% F0 R1 m/ {  _$ Q　　廊坊0.00% 5728

6 T' k6 i! b/ @5 H) g　　衡水-0.18% 3278
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) e8 W+ e& ]/ F  w3 K6 R　　秦皇岛-0.34% 6950

　　保定-0.59% 4235

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