河北首编县级市城乡规划 楼市空间将向中小城市转移

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新型城镇化是未来几十年中国最大的发展潜力，已经成为共识。大力推进新型城镇化也成了各地当前和今后一段时期工作的重要内容。新型城镇化已成为各方热议话题，成为今年新的关键词。


据悉，河北省日前展开了县级市城乡总体规划编制试点工作，审议并原则通过了迁安、三河、霸州、高碑店、武安5个县级市的城乡总体规划。这是我省首次开展县级市城乡总体规划编制试点，专家指出，这是河北省在新型城镇化方面的探索与实践，表明中小城市将成为河北省推进新型城镇化的重点之一。

据了解，不只是河北省已经对新型城镇化做出反应，其它省市也已经结合本地发展情况分别采取行动。据悉，福建省福州市政府工作报告中针对“城镇化建设”加大财政支付力度，安排2.90亿元，加大农业基础设施建设投入，积极稳妥地推进该市试点小城镇建设。江苏省镇江市政府工作报告指出，抢抓国家推进新型城镇化的机遇，把城镇化作为扩大内需的最大潜力，有序推进农业转移人口市民化，城镇化率达到65%。

新型城镇化带来的影响也成为时下各界讨论的焦点。而对于人们最为关注的房地产行业，业内人士则指出，虽然新型城镇化将为房地产行业发展拓展广阔的空间，楼市空间将向中小城市转移。

目前中国城镇化率已达51.27%，据有关方面的统计，未来10年中国城镇化水平升至60%，将有4亿农民工转为城镇人口。中指院报告预计，未来10年我国住宅新增需求约为157亿平方米。

学界专家指出，在我国目前条件下，再继续依靠重点发展大城市甚至特大城市，以及重点依靠发展小型城镇，都有其很大的局限性，大力发展中小城市则是今后中国城镇化的重要努力方向，因此二三线城市，甚至四线城市将成为房企未来争夺的焦点。

而事实上，不少房企已经开始行动。万科、中信、招商地产等龙头央企，去年新增地块大部分集中在二三线城市，甚至四线城市。以民生地产定位的恒大地产更是占得了先机，研究机构分析称，由于恒大在二三线城市土地充足，在未来几年内将成为城镇化的最大受惠者。

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